房屋遗产继承手续要如何走

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不动产登记时，所需提交的材料，《不动产登记暂行条例》中有明确的规定，申请人应当对申请材料的真实性负责。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。 申请应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： (一)登记申请书 (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书 (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书 (四)不动产界址、空间界限、面积等材料 (五)与他人利害关系的说明材料 (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 背景：房屋一套，产权人(父亲)已去世，母亲在世，还有4个兄弟姐妹(除本人)。<br/>所在地：武汉。<br/>问题：<br/>1、等母亲过世之后，办理继承手续是否缴纳房屋遗产继承税?如需缴纳，按何标准征收?总共应缴纳多少费用?<br/>2、与母亲及兄弟姐妹协商后将房屋过户到本人名下，是否缴纳税款?如需缴纳，按何标准征收?总共应缴纳多少费用?<br/>【分析】<br/>目前为止，仅出了个草案，并没有真正实施，不过，这样也吓到了不少人——宁可信其有不可信其无!不少地方已经开始出现了“遗产”转移现象。估计阁下也有这样的担忧吧!要回答上面两个问题首先要确认下令尊的房子是否在征收遗产税的范围(免征额为20万),不在的话就没必要瞎折腾了。<br/>对于<br/>第一个问题：阁下可以舒口气了，现在还没开始征收遗产税，不过这不代表你不用花钱，过户费还是要交的。这些费用一般包括：公证处继承公证费、房屋评估费，按评估价0.5%、2%分别交评估费、公证费，房屋产权管理部门办理产权变更手续，法定继承人继承房产的不需交契税，只需交手续费、登记费等。具体要交多少，那就要问公证处，房产局这些土匪了，谁知道他们想坑多少?还有你家老头子的房子具体是怎么样的?如果谁直接告诉你多少钱的话，那绝对是在坑你!<br/>第二个问题，那房子过户到谁那都要交钱，除了上缴国库!缴纳多少钱无法回答，原因参照第一个回答。<br/>这些东西其实可以通过一些手段来避免的，不过，这个似乎有点太~~~~~!不多说了，以免成为教唆犯!给你点提示吧!<br/>下面这些摘自某草案：<br/>应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。<br/>第六条下列各项允许在应征税总额中扣除：<br/>(一)被继承人死亡之前，依法应补缴的各项税款、罚款、滞纳金;<br/>(二)被继承人死亡之前，未偿还的具有确凿证据的各项债务;<br/>(三)被继承人丧葬费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】<br/>　　<br/>（一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；<br/>　　<br/>（二）你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：<br/>　　<br/>1、被继承人死亡证明；<br/>　　<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证；<br/>　　<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；<br/>　　<br/>4、继承人的身份证件；<br/>　　若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民提起确权诉讼，由对案件进行审理后，依法作出公证判决。若判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。<br/>　　三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。<br/>　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 <br/>继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） <br/>契税完税凭证（原件）。<br/>　　<br/>（四）办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：<br/>　　<br/>1、继承权公证费用<br/>　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200 <br/>　　<br/>2、房地产价值评估费用。<br/>　　累进税率，约为房地产的评估价的0.30.5<br/>　　<br/>3、房地产继承过户税费。<br/>　　由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。<br/>　　<br/>4、契税<br/>　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5<br/>　　注意：如果申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用；而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。

[律师回复] 您好，针对您的房屋遗产继承手续如何办理问题解答如下, <br/>一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明<br/>二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：<br/>1、被继承人死亡证明<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件<br/>4、继承人的身份证件<br/>有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。<br/>三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。<br/>申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、房屋遗产继承的步骤<br/>办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取　《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：<br/>１、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。<br/>２、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。<br/>３、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。<br/>４、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，　并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。<br/>５、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的，必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。<br/>二、房屋遗产继承所需的费用<br/>１、继承权公证费用；<br/>继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的２％来收取，最低不低于２００　元。<br/>２、房地产价值评估费用；<br/>根据沪价房（１９９６）第０８８号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，<br/>房地产价格总额（万元）　累进计费率‰<br/>１００以下（含１００）　５<br/>１０１以上至１０００部分　２．５<br/>１００１以上至２０００部分　１．５<br/>２００１以上至５０００部分　０．８<br/>５００１以上至８０００部分　０．４<br/>８００１以上至１００００部分　０．２<br/>１００００以上部分　０．１<br/>３、房地产继承过户税费。<br/>由房屋评估价０．０５％的合同印花税、１００元的登记费、５元的权证印花税组成。<br/>４、契税<br/>法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税１．５％。<br/>如一套１００万的房子办理继承过户，要承担５０００元的房屋评估费用＋２万元的公证费用＋５００元合同印花税＋１００元的登记费＋５元的权证印花税＝２５６０５元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。