什么情况下可以认定无效合同

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果合同存在法律规定的无效情形，不需要经过任何机构，其合同就属于无效，当事人可以拒绝履行无效的合同。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：<br/>（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；<br/>（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；<br/>（三）以合法形式掩盖非法目的；<br/>（四）损害社会公共利益；<br/>（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] <br/>1、商品房预售违法，合同无效<br/>出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。<br/>2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同<br/>对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。<br/>3、交付房屋的套型和设计不符<br/>开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。<br/>4、房屋面积误差超过3%<br/>开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。<br/>5、房屋主体结构质量不合格<br/>房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。<br/>6、出卖人未告知买受人买房再次抵押<br/>签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。<br/>7、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房<br/>开发商将拆迁安置房出售给购房者，签订的购房合同无效。<br/>8、延期交房超过合理期限<br/>出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效。<br/>房屋买卖合同无效的法律后果：<br/>无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：<br/>①出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。<br/>②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。<br/>③在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。<br/>④因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。<br/>⑤涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。<br/>买房不易，在签订购房合同的时候，不仅要注意合同的内容，还更因关注合同本身是否有效。一旦发生像本文开头那样的事情，着实麻烦，让人进退两难。所以，在买房的时候，一定要提前了解并查阅相关的买房知识，做到万无一失。<br/>以上就是买房合同无效情况。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、合同无效的情形 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的; 2、恶意串通、损害国家、集体、第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 二、合同被认定无效的处理 合同一旦被认定无效就自始不发生法律效力，那么合同双方当事人应该怎么办呢。合同被认定为无效的法律后果如下： 1、返还财产 合同被确认无效后之前已经交付给对方的财产，当事人可以要求对方返还。原来交付的是钱就还钱，交付的是货物就返还货物。 2、折价补偿 如果不能返还财物或者返还财物已经没有意义了，可以按照所得财产的价值进行折价补偿。 3、赔偿损失 合同被认定无效后，如果由于一方的过错造成损失的，还要承担损害赔偿责任。如果双方都有过错，那么就按照双方的过错责任进承担赔偿责任。 赔偿损失的标准是以实际损失为限。 4、除了上述的处理后果，还有其他的非民事性处理结果。例如恶意串通损害国家、集体、第三人利益的，要将恶意串通所得的财产追缴回来，收归国家或者返还集体、第三人。 上述规定只是法律的原则性规定。现实中无效的情形要复杂很多，具体问题具体分析。签订合同时也要注意避免无效的情形，以免产生不必要的纠纷。

[律师回复] 解答如下, 永信律师网：提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民应当认定该格式条款无效。提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民应当支持。根据合同法第四十七条、第四十八条的规定，追认的意思表示自到达相对人时生效，合同自订立时起生效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 以下十种情况的自书遗嘱是无效的： 1.文盲，不识字 2.患有帕金森症等神经系统疾病 3.患有脑中风 4.盲人和聋哑人 5.反应迟钝以至于无常交流 6.不具备书写能力 7.高度近视(白内障严重)，影响基本书写能力 8.手抖严重或者四肢疾病，导致无法签字 9.无民事行为能力或限制民事行为能力人(精神病患者、智障等精神状况不正常的)，不能完全辨认自己行为性质的人 10.无个人合法财产的，包括财产登记、存款在他人名下。