保管合同什么时候生效

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 无因管理纠纷适用普通时效，为3年，具体起算时效有以下规则： (1)管理人因无因管理行为产生的给付必要管理费用、赔偿损失请求权的诉讼时效期间，从无因管理行为结束并且管理人知道或者应当知道本人之日起计算。 (2)本人因不当无因管理行为产生的赔偿损失请求权的诉讼时效期间，从其知道或者应当知道管理人及损害事实之日起计算。 无因管理如何认定 无因管理不当的成立须具备以下两个构成要件： (1)无法定或约定义务而为他人管理事务，也就是说，不当无因管理首先必须成立无因管理; (2)管理事务不利于本人或违反本人明示或可推知的意思。 无因管理的权利是什么 在无因管理成立后，管理人不得向本人要求支付报酬，但有权要求本人承担下列费用： (1)偿还管理人管理事务所支出的必要费用及其利息。主要表现为直接的支出费用。 (2)管理人为本人负担必要的债务时，本人应清偿该债务。 (3)管理人因管理事务而遭受损失时，本人负责赔偿。如在灭火过程中导致管理人的西服烧毁。

[律师回复] 对于什么是绩效管理绩效管理的意义和作用这个问题，解答如下, 所谓绩效管理，是指各级管理者和员工为了达到组织目标共同参与的绩效计划制定、绩效辅导沟通、绩效考核评价、绩效结果应用、绩效目标提升的持续循环过程，绩效管理的目的是持续提升个人、部门和组织的绩效。<br/>1、绩效管理促进组织和个人绩效的提升绩效管理通过设定科学合理的组织目标、部门目标和个人目标，为企业员工指明了努力方向。管理者通过绩效辅导沟通及时发现下属工作中存在的问题，给下属提供必要的工作指导和资源支持，下属通过工作态度以及工作方法的改进，保证绩效目标的实现。在绩效考核评价环节，对个人和部门的阶段工作进行客观公正的评价，明确个人和部门对组织的贡献，通过多种方式激励高绩效部门和员工继续努力提升绩效，督促低绩效的部门和员工找出差距改善绩效。在绩效反馈面谈过程中，通过考核者与被考核者面对面的交流沟通，帮助被考核者分析工作中的长处和不足，鼓励下属扬长避短，促进个人得到发展；对绩效水平较差的组织和个人，考核者应帮助被考核者制定详细的绩效改善计划和实施举措；在绩效反馈阶段，考核者应和被考核者就下一阶段工作提出新的绩效目标并达成共识，被考核者承诺目标的完成。在企业正常运营情况下，部门或个人新的目标应超出前一阶段目标，激励组织和个人进一步提升绩效，经过这样绩效管理循环，组织和个人的绩效就会得到全面提升。另一方面，绩效管理通过对员工进行甄选与区分，保证优秀人才脱颖而出，同时淘汰不适合的人员。通过绩效管理能使内部人才得到成长，同时能吸引外部优秀人才，使人力资源能满足组织发展的需要，促进组织绩效和个人绩效的提升。<br/>2、绩效管理促进管理流程和业务流程优化企业管理涉及对人和对事的管理，对人的管理主要是激励约束问题，对事的管理就是流程问题。所谓流程，就是一件事情或者一个业务如何运作，涉及因何而做、由谁来做、如何去做、做完了传递给谁等几个方面的问题，上述四个环节的不同安排都会对产出结果有很大的影响，极大的影响着组织的效率。在绩效管理过程中，各级管理者都应从公司整体利益以及工作效率出发，尽量提高业务处理的效率，应该在上述四个方面不断进行调整优化，使组织运行效率逐渐提高，在提升了组织运行效率的同时，逐步优化了公司管理流程和业务流程。<br/>3、绩效管理保证组织战略目标的实现企业一般有比较清晰的发展思路和战略，有远期发展目标及发展规划，在此基础上根据外部经营环境的预期变化以及企业内部条件制定出年度经营计划及投资计划，在此基础上制定企业年度经营目标。企业管理者将公司的年度经营目标向各个部门分解就成为部门的年度业绩目标，各个部门向每个岗位分解核心指标就成为每个岗位的关键业绩指标。

[律师回复] 老公公去世了,他和老婆婆的共同财产先分一半属于老婆婆.另外的是遗产,按继承法办.老婆婆和老公公的儿女都是继承人,如果立有遗嘱,则按遗嘱处理,对遗嘱没有处理的部分所有继承人来均分.老婆婆可以处置属于自己的财产份额.最好的办法是等遗产分割结束后,老婆婆再来处理属于她的部分.现在她要处理,如果其他继承人提出异议,即她处理的部分超过了她自己应得的份额,这一部分就是无效的.为避免此种情况的发生.最好先处理好了遗产.对于老婆婆要把一套房子写在她儿子即你丈夫的名字,这在法律上叫赠与.最好是写一份赠与合同或去公证处做个公证.注意在合同中如果特别说明只赠与她儿,则此房与你无关,如果没有特别说明此点,或者明确说明是赠与你们夫妻二人,则此房是你们的共同财产.购房合同等材料在你们手中,但名字不是你们的,对你们来说没有多大意义.签了赠与合同则比较保险了.这样就受法律保护了.没有这个赠与合同,你到购房处去更名,别人会给你们更名么,恐怕不会的.不用跪谢.如果您对我的服务感到满意，请适当考虑寄点鼓励金到我的账号（开户行：中国银行遂宁分行遂宁花园分理处户名：永财），以激励

[律师回复] 老公公去世了,他和老婆婆的共同财产先分一半属于老婆婆.另外的是遗产,按继承法办.老婆婆和老公公的儿女都是继承人,如果立有遗嘱,则按遗嘱处理,对遗嘱没有处理的部分所有继承人来均分.老婆婆可以处置属于自己的财产份额.最好的办法是等遗产分割结束后,老婆婆再来处理属于她的部分.现在她要处理,如果其他继承人提出异议,即她处理的部分超过了她自己应得的份额,这一部分就是无效的.为避免此种情况的发生.最好先处理好了遗产.对于老婆婆要把一套房子写在她儿子即你丈夫的名字,这在法律上叫赠与.最好是写一份赠与合同或去公证处做个公证.注意在合同中如果特别说明只赠与她儿,则此房与你无关,如果没有特别说明此点,或者明确说明是赠与你们夫妻二人,则此房是你们的共同财产.购房合同等材料在你们手中,但名字不是你们的,对你们来说没有多大意义.签了赠与合同则比较保险了.这样就受法律保护了.没有这个赠与合同,你到购房处去更名,别人会给你们更名么,恐怕不会的.不用跪谢.如果您对我的服务感到满意，请适当考虑寄点鼓励金到我的账号（开户行：中国银行遂宁分行遂宁花园分理处户名：永财），以激励

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据物业管理条例：前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效。 1、尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。 2、《物业管理条例》第二十六条规定：前期物业服务合 同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。由此，业主入住后、前期物业服务合同到期 前，业主们也是可以招聘新的物业服务公司的，前提是须先成立业主委员会。 1、物业管理条例 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的应当签订书面的前期物业服务合同。 2、第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约对有关物业的使用、维护、管理业主的共同利益业主应当履行的义务违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。 3、第二十三条 建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。 4、第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 5、第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 6、第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的前期物业服务合同终止。 7、第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权， 建设单位不得擅自处分。 8、第二十八条 物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。