房东是否能够解除租赁合同

房东是否能够解除租赁合同

一、房东是否能够解除租赁合同

房东能够解除租赁合同，但需要先与承租人协商后才能够解除，否则一般不能够单方面解除租赁合同，如果房东单方面解除合同的，承租人能够要求其赔偿损失。

不过如果存在下列情况的，房东能够不与承租人协商单方面解除合同：

一、租客未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。

二、租客没有经过房东同意擅自将房屋转租的。

三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经房东催讨，在合理期限内仍没有支付租金的。

四、出现租赁合同约定能够解除合同的情形的。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能够请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。

二、逾期未交房租租赁合同能够解除吗

逾期未交房租，经出租人催告在合理期限内仍未交房租的，则出租人能够与承租人解除租赁合同。这个合理期限一般为一个月左右。

对此法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能够请求承租人在合理期限内支付；如果承租人承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能够请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。

三、转租合同是不是从合同

转租合同是从合同。

租赁合同与转租合同的关系是房屋转租合同是在原房屋租赁合同的基础上成立的；

因此原租赁合同不仅对转租合同有着制约作用；而且也是转租合同成立的前提条件，两个房屋租赁合同具有主合同与附合同的关系。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。

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