村委30年土地租赁合同是有效吗

[律师回复] 一般要注意以下几点，<br/>1、租赁时间，<br/>2、租赁期内是否有权转或出租，<br/>3、是否有押金，押金莫样退还，<br/>4、房屋在你合同期内，如果要拆迁，莫样赔偿你的损失。<br/>5、发现房屋有质量问题，房东是否要维修。你在看看有什么你那特需的要求。

[律师回复] 超出20年部分是无效的

[律师回复] 解答如下, 《农村土地承包法》第52条规定，“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准”，因此，村委会在未经三分之二村民或村民代表同意的情况下，无权对外发包土地。<br/>此外，根据《合同法》规定，“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”，因此，村民可以向，要求确认村委会与某公司签订的土地对外承包合同属于无效合同。

[律师回复] 是和经济合作社签订合同，村委会不能成为土地租赁的受让方。承包方可以书面委托村委会流转其承包土地，并代理签订流转合同。农村土地承包经营权流转管理办法第八条承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。第二十二条承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订。

[律师回复] 出租方(甲方) 承租方(乙方) 　　法定代表人： 法定代表人： 　　身份证号码： 身份证号码： 　　联系电话： 联系电话： 　　根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下： 　　<br/>一、租赁土地情况 　　甲方将位于 的一块土地以有偿的方式租赁给乙方作 用途使用(经营项目要列明细)，该土地总面积为 平方米(具体以测量图为准)，土地的性质为 ，土地证号为 。 　　<br/>二、租赁期限 　　租赁期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 　　<br/>三、交付时间 　　在本租赁合同生效之日起，甲方将土地按现状交付乙方使用，且乙方同意按土地的现状承租。 　　<br/>四、租金计算、付款方式及保证金： 　　<br/>1、租金计算：甲、乙双方约定，该土地租赁第一年每月每平方米租金为人民币 元(大写： )月租金总额为人民币 元(大写： )，年租金总额为人民币 元(大写： )从第二年起每年租金在上一年的基础上递增 %(建议年增幅应不低于3%，或每三年递增一次，每次递增应不低于10%)各年租金详见下表： 　　年度 租赁单价(元/平方) 月租金(元) 年租金(元) 　　<br/>2、租金支付：乙方须在每月 号前缴交当月租金，甲方收取租金时开付村的收款收据。 　　<br/>3、签订合同时，乙方须付保证金人民币 元(大写： )给甲方，该保证金在本合同履行期满且乙方无违约情况下由甲方无息归还给乙方。 　　<br/>五、甲方的权利和义务 　　<br/>1、甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。 　　<br/>2、协议签订后一天内提供场地。 　　<br/>3、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的生产经营活动。 　　<br/>4、乙方完工退场时，甲方不得以任何理由增加费用，干扰乙方退场。 　　<br/>5、甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用，相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方施工生产。 　　<br/>6、甲方应提供出租权的有效证明、身份证、户口本等有效证件，经乙方验证后复印其文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 　　<br/>六、乙方的权利和义务 　　<br/>1、乙方有权根据需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物以保证生产。 　　<br/>2、乙方不得将租赁的土地使用权进行转让和抵押。 　　<br/>3、乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。 　　<br/>4、乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新协商。 　　<br/>六、合同期满及终止的处理 　　<br/>1、合同期满，乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等(包括房屋、门窗、水电、排污、各种线路及管道等电源线路等)均无偿归甲方所有，乙方不得有异议。 　　<br/>2、租赁期满，如乙方要求续租的，在同等条件下，乙方可优先续租，并重新签订土地租赁合同书。 　　<br/>七、违约责任 　　<br/>1、甲方违约，保证金双倍退还给乙方，本合同终止。 　　<br/>2、乙方违约，甲方有权单方解除本合同，没收保证金，同时乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等(不包括生产设备)全部无偿归甲方所有。 　　<br/>八、争议处理 　　本合同在履行中如发生争议，双方首先应本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任何一方可向中山市人民法院起诉，通过诉讼途径解决。 　　<br/>九、合同生效 　　合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式 份，甲方 份乙方一份，各份合同具有同等法律效力。 　　甲方(盖章) 乙方(盖章) 　　甲方法定代表人签名： 　乙方法定代表人签名： 　　签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日