租房合同期内可以把房子卖了吗

[律师回复] 您好，针对您的以租代购买车合同期内把车卖了合法吗?问题解答如下, 以租代购买车合同期内，把车卖了的行为不合法。<br/>《中华人民共和国合同法》第十四章《融资租赁合同》对此情形有明确的规定：<br/>第二百三十七条　融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。<br/>第二百三十八条　融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。<br/>融资租赁合同应当采用书面形式。<br/>第二百四十八条　承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。<br/>第二百四十九条　当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。<br/>第二百五十条　出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。<br/>资料来源：shi//11/co<br/>te<br/>t_13695_6.htm

[律师回复] 您好，针对您的以租代购买车合同期内把车卖了合法吗?问题解答如下, 以租代购买车合同期内，把车卖了的行为不合法。<br/>《中华人民共和国合同法》第十四章《融资租赁合同》对此情形有明确的规定：<br/>第二百三十七条　融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。<br/>第二百三十八条　融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。<br/>融资租赁合同应当采用书面形式。<br/>第二百四十八条　承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。<br/>第二百四十九条　当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。<br/>第二百五十条　出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。<br/>资料来源：shi//11/co<br/>te<br/>t_13695_6.htm

[律师回复] 您好，针对您的以租代购买车合同期内把车卖了合法吗?问题解答如下, 以租代购买车合同期内，把车卖了的行为不合法。<br/>《中华人民共和国合同法》第十四章《融资租赁合同》对此情形有明确的规定：<br/>第二百三十七条　融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。<br/>第二百三十八条　融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。<br/>融资租赁合同应当采用书面形式。<br/>第二百四十八条　承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。<br/>第二百四十九条　当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。<br/>第二百五十条　出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。<br/>资料来源：shi//11/co<br/>te<br/>t_13695_6.htm

[律师回复] 按照租房合同赔偿

[律师回复] 根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十九条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”以及《合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也就是说即使房东将房屋卖掉了，买方取得了房屋的所有权，只要租赁合同期限未届满，你就有权基于租赁合同继续使用该房屋，直至合同期届满为止。这就是法律上所说的“买卖不破租赁”，即租赁房屋被买卖时，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响。因此，房东有权卖出房子，但是在两年租期之内不能要求你搬出。<br/>同时合同法第二百三十条规定，“房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”本案中，亦即优先购买权。房东应该提前三个月通知你，如果你也想买并且出价不低于买方，就可以优先购得此房屋。<br/>但是“买卖不破租赁”的法律原则，并不适用所有的承租人，如果房屋抵押权设定在先，租赁成立在后，就应该适用《最高人民法院关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”此外，租赁期限也有一定的限制。我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”对于一些有租赁关系存在，但未明确约定期限的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十九条第三款，“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋”的规定，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。<br/>购房者如想即买即住二手房，应先了解该房屋是否已出租以及租期何时届满等基本情况，以免将来产生纠纷。