分企业签订的租赁合同是有效的吗?

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 甲方(原宅基地出租方):___________________________________<br/>身份证号码:______________________(身份证复制件见本页背面)<br/>乙方(现宅基地租用方):___________________________________<br/>身份证号码:______________________(身份证复制件见本页背面)<br/>双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方友好协商一致,订立本协议,双方共同遵守。<br/>一、现甲方_______同意将位于__________________________地段面积为___________平方米的宅基地使用权租用给乙方永久性使用(以双方签订日期开始),其四至图(村委红线图)范围如本协议附图所示。附图及协议经双方签字确认后,本合同立即生效,同时乙方同意一次性支付清租用费给甲方,共合计人民币:___________元,大写:________________________(其中费用包括村委规划费和宅基地配套费用)<br/>二、甲方将宅基地使用权租给乙方永久使用后,除了与本合同产生法律责任外,宅基地此后产生的一切法律责任、安全事故及所有费用由乙方承担,与甲方无关。<br/>三、由于目前国家政策不允许土地租用,如以后政策有所变动,允许以乙方名义办理土地使用权证或房产证,又或者可以宅基地过户的,甲方在收到乙方书面通知并由甲方签名作实为准,甲方五日内必须配合办理相关手续,否则视为违约,甲方向乙方支付租用期间所有费用总金额的50违约金。<br/>四、甲方隐瞒该宅基地已知现存争议、共有、现租、抵押、已查封造成影响乙方正常使用宅基地的情况,则视为甲方违约。甲方应退回乙方支付的宅基地使用权租用金额,并向乙方支付宅基地使用权租用总金额50违约金和地块内乙方已投资所有费用金额的二倍违约金。<br/>五、甲方依约履行合同后,如乙方以后将宅基地使用权租用给第三方,甲方必须配合乙方将原租用协议重新与第三者签订,租用协议签订与甲方、乙方双方签订的合同协议为准。<br/>六、乙方受让后,要在宅基地四至图范围内建房,甲方无权干涉。本着互利互惠的原则,在乙方施工期间,甲方必须协助乙方处理好有碍于施工的因素以保障施工正常运行。<br/>七、在不涉及甲方利益的前提下,如乙方需暂时以甲方名义到相关部门审批、办理相关手续,甲方必须配合,所产生全部费用由乙方承担。<br/>八、如果国家或当地政府对该地征收,乙方必须服从,该地所有补偿款项归乙方所有,甲方无条件配合乙方及有关部门办理相关手续。如果国家或当地政府对该地征收不予补偿,甲方不负任何责任,甲方无需退回宅基地使用权租用金额给乙方。<br/>九、本协议书一经签订后,在使用期内任何一方不得反悔,如甲方反悔,则按甲方反悔现时当地房地产小区最高商品房2倍价格赔偿(按整栋建筑物的投影面积计算)和退回租用地的租金给乙方,付款完毕后原住宅地(四至图)及整栋建筑物的使用权和设施立即无条件归甲方,与乙方无任何关系;如乙方反悔,甲方不用归还租用金额。<br/>十、甲、乙双方在履行合同中产生争议,由双方协商解决。协商不成,直接由吴川市人民诉讼解决。<br/>十<br/>一、 本合同未尽事宜,可双方签订补偿协议,与本协议具有同等法律效力。<br/>十<br/>二、本协议正本一式四份,甲乙双方各执二份,经双方签名(注:凡是手写处均按手模)后具有法律效力。<br/>甲方(签名):_______________(签名人手指模)<br/>身份证号码:_________________________________<br/>地址:_______________________________________<br/>乙方(签名):______________(签名人手指模)<br/>身份证号码:_________________________________<br/>地址:___________________________

[律师回复] 甲方(出租方) 　　乙方(承租方) 　　甲乙双方经充分协商，同意就下列房产租赁事项，订立本简易租房合同，并共同遵守。 　　<br/>一、甲方将坐落在_____区_____ 路(街)_____ 号的房产(房屋建筑面积_____ 平方米，使用面积_____ 平方米)出租给乙方使用。该房产的基本情况已载于本协议附件一。乙方已对甲方所要出租的房产做了充分了解，愿意承租该房产。 　　<br/>二、甲乙双方议定的上述房产月租金为人民币(大写)_____ 元。 　　租赁期限自_____ 年_____月_____ 日至_____ 年_____ 月_____ 日止。租金按月(季)结算，由乙方在每月(季)的_____ 日内交付给甲方。付款方式： 　　<br/>三、上述房产出租给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。 　　<br/>四、甲方保证上述房产权益清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方保证承租上述房屋权仅作为_____ 用房。 　　<br/>五、房产租赁期内，甲方保证并承担下列责任： 　　<br/>1.上述房产符合出租房屋使用要求; 　　<br/>2.如需出卖或抵押上述房产，甲方将提前_____ 个月通知乙方。 　　<br/>六、房产租赁期内，乙方保证并承担下列责任： 　　<br/>1.如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理; 　　<br/>2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意; 　　<br/>3.因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给以修复; 　　<br/>4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助; <br/>5.乙方将在租赁期届满时的房产交还给甲方。如需继续承担上述房产，应提前_____ 个月与甲方协商，双方另签简易租房合同。 　　<br/>七、简易租房合同违约责任：任何一方未履行本协议规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本协议，所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之_____ 向乙方加收违约金。 　　<br/>八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。 　　<br/>九、本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产租赁管理机关申请调解，也可向有管辖权的人民法院起诉。 　　<br/>十、上述房产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。 　　十<br/>一、其他约定事项： 　　<br/>1.________________________________________________________ 　　<br/>2.________________________________________________________ 　　十<br/>二、本简易租房合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本协议具有同等效力。 　　十<br/>三、本简易租房合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。 　　十<br/>四、本简易租房合同一式三份，甲乙双方各执一份，租房合同副本一份，送房地产租赁管理机关。 　　甲方：(签章) 乙方：(签章) 　　负责人： 负责人： 　　年月 日 年月 日

[律师回复] 　　根据合同法的规定，租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。你和该客户之间虽然未订立租赁合同，但存在事实上的租赁关系，但因未采用书面形式，应视为不定期租赁。双方当事人都可以随时解除合同。　　根据你的叙述，你们在2008年5月对租赁费和赔偿事宜的协商达成一致。而且，租赁物已灭失，使合同目的不能实现，可以认定为承租人已解除合同，你们之间的租赁合同应视为在2008年5月已终止。所以你有权向该客户主张2007年7月至2008年5月的设备租金。

[律师回复] 你好，请问你的租赁物是什么？《合同法》租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。<br/>租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 甲方(原宅基地出租方):___________________________________<br/>身份证号码:______________________(身份证复制件见本页背面)<br/>乙方(现宅基地租用方):___________________________________<br/>身份证号码:______________________(身份证复制件见本页背面)<br/>双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方友好协商一致,订立本协议,双方共同遵守。<br/>一、现甲方_______同意将位于__________________________地段面积为___________平方米的宅基地使用权租用给乙方永久性使用(以双方签订日期开始),其四至图(村委红线图)范围如本协议附图所示。附图及协议经双方签字确认后,本合同立即生效,同时乙方同意一次性支付清租用费给甲方,共合计人民币:___________元,大写:________________________(其中费用包括村委规划费和宅基地配套费用)<br/>二、甲方将宅基地使用权租给乙方永久使用后,除了与本合同产生法律责任外,宅基地此后产生的一切法律责任、安全事故及所有费用由乙方承担,与甲方无关。<br/>三、由于目前国家政策不允许土地租用,如以后政策有所变动,允许以乙方名义办理土地使用权证或房产证,又或者可以宅基地过户的,甲方在收到乙方书面通知并由甲方签名作实为准,甲方五日内必须配合办理相关手续,否则视为违约,甲方向乙方支付租用期间所有费用总金额的50违约金。<br/>四、甲方隐瞒该宅基地已知现存争议、共有、现租、抵押、已查封造成影响乙方正常使用宅基地的情况,则视为甲方违约。甲方应退回乙方支付的宅基地使用权租用金额,并向乙方支付宅基地使用权租用总金额50违约金和地块内乙方已投资所有费用金额的二倍违约金。<br/>五、甲方依约履行合同后,如乙方以后将宅基地使用权租用给第三方,甲方必须配合乙方将原租用协议重新与第三者签订,租用协议签订与甲方、乙方双方签订的合同协议为准。<br/>六、乙方受让后,要在宅基地四至图范围内建房,甲方无权干涉。本着互利互惠的原则,在乙方施工期间,甲方必须协助乙方处理好有碍于施工的因素以保障施工正常运行。<br/>七、在不涉及甲方利益的前提下,如乙方需暂时以甲方名义到相关部门审批、办理相关手续,甲方必须配合,所产生全部费用由乙方承担。<br/>八、如果国家或当地政府对该地征收,乙方必须服从,该地所有补偿款项归乙方所有,甲方无条件配合乙方及有关部门办理相关手续。如果国家或当地政府对该地征收不予补偿,甲方不负任何责任,甲方无需退回宅基地使用权租用金额给乙方。<br/>九、本协议书一经签订后,在使用期内任何一方不得反悔,如甲方反悔,则按甲方反悔现时当地房地产小区最高商品房2倍价格赔偿(按整栋建筑物的投影面积计算)和退回租用地的租金给乙方,付款完毕后原住宅地(四至图)及整栋建筑物的使用权和设施立即无条件归甲方,与乙方无任何关系;如乙方反悔,甲方不用归还租用金额。<br/>十、甲、乙双方在履行合同中产生争议,由双方协商解决。协商不成,直接由吴川市人民诉讼解决。<br/>十<br/>一、 本合同未尽事宜,可双方签订补偿协议,与本协议具有同等法律效力。<br/>十<br/>二、本协议正本一式四份,甲乙双方各执二份,经双方签名(注:凡是手写处均按手模)后具有法律效力。<br/>甲方(签名):_______________(签名人手指模)<br/>身份证号码:_________________________________<br/>地址:_______________________________________<br/>乙方(签名):______________(签名人手指模)<br/>身份证号码:_________________________________<br/>地址:___________________________