行政处罚没收的财产怎么样处置

[律师回复] 可分物能作为留置财产吗,哪些财产能作为留置财产<br/>一、可分物能作为留置财产吗<br/>《物权法》第二百三十三条规定，留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。本条是关于可分物作为留置财产的特殊规定。<br/>可分物是指经分割而不损害其经济用途或者失去其价值的物。而留置权具有不可分性，表现为：一是留置权所担保的是债权的全部，而不是部分;二是留置权的效力及于债权人所留置的全部留置财产，留置权人可以对留置财产的全部行使留置权，而不是部分。<br/>但本条对于留置权的不可分性做了一定程度的缓和，明确规定留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。<br/>比如，在运输合同中，甲为承运人，乙为托运人，甲受乙的委托运输一列车的煤，因乙不给付甲运输费，甲便可以留置乙的货物。若运输的煤价值为100万元，运输费为1万元，这时甲只能在相当于运输费1万元的范围内留置相应价值的煤，而不能留置全部煤。<br/>物权法之所以如此规定，是因为债权人留置财产的目的，是为了担保债权的实现，只要留置财产的价值相当于债务金额，就能够保证其债权得到实现，没有必要留置过多的财产。过分强调留置权的不可分性，对债务人不公平，有损其合法权益，也不利于物尽其用。<br/>但如果留置财产为不可分物，由于该物的分割会减损其价值，因此不适用本条的规定。<br/>比如，一台锅炉作为承揽合同的标的物，如果定作人不支付报酬，承揽人留置该物的，就不能适用本条的规定，因为锅炉若予分割则其价值就会遭受减损。对于不可分物，债权人可以将其全部留置。<br/>二、哪些财产能作为留置财产<br/>用于留置的财产，指因保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有的债务人的动产。<br/>(1)法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。<br/>(2)留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。<br/>(3)留置权人负有妥善保管留置财产的义务;因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。<br/>(4)留置权人有权收取留置财产的孳息。孳息应当先充抵收取孳息的费用。<br/>(5)留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。<br/>(6)债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权;留置权人不行使的，债务人可以请求人民拍卖、变卖留置财产。留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。<br/>(7)同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。<br/>(8)留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。

[律师回复] 可分物能作为留置财产吗,哪些财产能作为留置财产<br/>一、可分物能作为留置财产吗<br/>《物权法》第二百三十三条规定，留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。本条是关于可分物作为留置财产的特殊规定。<br/>可分物是指经分割而不损害其经济用途或者失去其价值的物。而留置权具有不可分性，表现为：一是留置权所担保的是债权的全部，而不是部分;二是留置权的效力及于债权人所留置的全部留置财产，留置权人可以对留置财产的全部行使留置权，而不是部分。<br/>但本条对于留置权的不可分性做了一定程度的缓和，明确规定留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。<br/>比如，在运输合同中，甲为承运人，乙为托运人，甲受乙的委托运输一列车的煤，因乙不给付甲运输费，甲便可以留置乙的货物。若运输的煤价值为100万元，运输费为1万元，这时甲只能在相当于运输费1万元的范围内留置相应价值的煤，而不能留置全部煤。<br/>物权法之所以如此规定，是因为债权人留置财产的目的，是为了担保债权的实现，只要留置财产的价值相当于债务金额，就能够保证其债权得到实现，没有必要留置过多的财产。过分强调留置权的不可分性，对债务人不公平，有损其合法权益，也不利于物尽其用。<br/>但如果留置财产为不可分物，由于该物的分割会减损其价值，因此不适用本条的规定。<br/>比如，一台锅炉作为承揽合同的标的物，如果定作人不支付报酬，承揽人留置该物的，就不能适用本条的规定，因为锅炉若予分割则其价值就会遭受减损。对于不可分物，债权人可以将其全部留置。<br/>二、哪些财产能作为留置财产<br/>用于留置的财产，指因保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有的债务人的动产。<br/>(1)法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。<br/>(2)留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。<br/>(3)留置权人负有妥善保管留置财产的义务;因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。<br/>(4)留置权人有权收取留置财产的孳息。孳息应当先充抵收取孳息的费用。<br/>(5)留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。<br/>(6)债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权;留置权人不行使的，债务人可以请求人民拍卖、变卖留置财产。留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。<br/>(7)同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。<br/>(8)留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 除法律特殊规定的情形外，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，还受地方政府政策的约束，该类房屋的买卖除受法律，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向。第一类动拆迁安置房，或者限制转让的期限已满，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；<br/>（<br/>2）一定要办理公证手续；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：<br/>（<br/>1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证，交易双方承担的交易风险有所不同所谓拆迁安置房是指因城市规划，可能每部到解决、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置、小区环境等。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。安置房政策之安置房可以买卖吗、土地开发等原因进行拆迁，没有登记备案的，所以和一般的商品房交易有很大的不同：<br/>1，对外出售是不合法的买卖的风险是什么其实，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，办理过户等手续时间也会更长，甚至没有保障的，房屋属于不动产，导致房屋被债权人申请查封。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质、法规的规范之外，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，这样的安置房可以买卖。现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋；<br/>4，最终确定的合法权益人是谁还无法确定，只能主张债权了，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定；<br/>3，将房屋房价卖给他人，最好由专业房产律师进行指导，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔、因交易时间漫长。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多；<br/>2，由于交易时间长，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，以免日收出现纠纷。<br/>（<br/>3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法

[律师回复] 　　你好！我国担保法第八十七条规定：债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月翼上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。债务人逾期仍不履行。债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置无。　　根据你所述情况，你应当告知李某在两个月以上的期限内履行债务，具体日期根据你们沟通情况确定，但不得约定刘某在两个月以内履行，否则纵使逾期，也不能对留置财产进行折价或拍卖、变卖等。

[律师回复] <br/>1.延长动工开发期限。签订补充协议，重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过一年；　　<br/>2.调整土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续，并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划；　　<br/>3.由政府安排临时使用。待原项目具备开发建设条件，国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过两年；　　<br/>4.协议有偿收回国有建设用地使用权；　　<br/>5.置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金，且因规划依法修改造成闲置的，可以为国有建设用地使用权人置换其它价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的，应当重新签订土地出让合同，并在合同中注明为置换土地；　　<br/>6.市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。　　除第四项规定外，动工开发时间按照新约定、规定的时间重新起算。