债务以房子抵押要怎么走流程

[律师回复] 对于房屋抵押权登记流程如何走这个问题，解答如下, 房屋抵押权登记办理流程：<br/>1.提交材料<br/>2.房屋交易大厅受理材料<br/>3.十个工作日领证。<br/>房屋抵押权登记必须提交的材料：<br/>抵押权设立登记：<br/>1.登记申请书原件<br/>2.申请人身份证明<br/>3.房屋所有权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外)按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明<br/>4.国有土地使用证(整宗房地产)<br/>5.主债权合同原件、抵押合同原件<br/>6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价<br/>7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件<br/>8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。<br/>抵押权转移登记：<br/>1.登记申请书原件<br/>2.申请人的身份证明<br/>3.房屋所有权证<br/>4.房屋他项权证书原件<br/>5.主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。<br/>抵押权变更登记：<br/>1.申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致<br/>2.变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的，如有其他抵押权人，应提交其他抵押权人同意的书面文件原件<br/>3.无司法机关、查封、异议登记等限制权利的情况。<br/>需提交的材料：<br/>1.登记申请书原件<br/>2.申请人身份证明<br/>3.房屋他项权证书原件<br/>4.变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的)<br/>5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件<br/>6.被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件，被担保债权或者顺位变更)有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。<br/>抵押权注销登记：<br/>1.登记申请书原件<br/>2.申请人身份证明<br/>3.房屋他项权证书原件<br/>4.房屋所有权证原件<br/>5.解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。

[律师回复] 农村流转土地抵押贷款，借款人需合法取得土地流转经营权，并依法取得农村土地流转经营权证，且取得发包方（即村经济合作社或股份经济合作社）及流出方同意抵押，并在贷款无法归还时可以由金融机构对抵押的土地流转经营权进行处置的书面承诺。用于抵押的土地需是具备一定生产规模和持续生产能力的农业用地及其他符合抵押条件的农村土地，且依法经营，未改变农业用途。<br/>　　据了解，相较于其他贷款，农村土地流转经营权抵押贷款需要提供的个性化资料主要是3项：土地流转经营权权属证明材料，包括农村土地流转合同、农村土地流转经营权证等；地上（含地下）附着物情况说明资料；发包方及流出方同意抵押以及同意金融机构处置抵押物的书面证明材料。借贷双方签订抵押贷款合同后，还需到县农办办理抵押登记手续，金融机构取得《农村土地流转经营权他项权证》后，即可根据借款合同发放贷款。<br/>　　此外，为鼓励金融机构支持农业生产经营主体发展，淳安县财政还将对金融机构发放的农村土地流转经营权抵押贷款实行奖励。

[律师回复] 债权人转让合同权利，不需要经债务人同意。债务人接到权利转让通知后，转让行为就生效，权利的受让人成为新的债权人，享有和原债权人同样的权利，债务人向新的债权人履行合同义务。<br/>根据本条规定，债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。债务人接到权利转让通知后，可以行使抗辩权来保护自己的权利。抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由对抗债权人行使请求权的权利。由于债务人的抗辩权是其固有的一项权利，并不随权利的转让而消灭，所以，在权利转让的情况下，债务人可以向做为受让人的新债权人行使该权利。受让人不得以任何理由拒绝债务人权利的行使。<br/>债务人行使的抗辩权包括：同时履行抗辩权、先诉抗辩权、合同撤销的抗辩权、债权已履行完毕的抗辩权、债权无效的抗辩权、诉讼时效已过的抗辩权等。债务人可以行使这些抗辩权对抗债权人的请求权。

[律师回复] 他项权证抵押登记流程:<br/>1、申请书;<br/>2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);<br/>3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);<br/>4、抵押担保的主合同;<br/>5、抵押合同。(三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。(四)税费标准<br/>1、登记费住房,权利人按每套房屋80元交纳。非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。<br/>2、工本费核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

[律师回复] 你好，债权抵押贷款，是将债权当做一种物品抵押给银行等金融机构，从而换取金融机构提供的资金。因为债权关系到债务人的履行能力，所以金融机构在放贷时一般会慎重审查债务人的对债权的履行能力。