租房合同未到期是否能单方解除

[律师回复] 租期未到，承租方要求解除合同。这个要看你当时合同是怎么签订的,如果出租方已经是明确了时间等相关问题,你是要付违约金的.

[律师回复] 出租人在未经同意转租的情况下是可以解除合同的，根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：<br/>（一）承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。<br/>（二）承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。<br/>（三）承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。<br/>1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。这里所说的“正当理由”，主要包括不可抗力、对支付期限约定不明、租赁物有瑕疵(权利瑕疵和物的瑕疵)、出租人不及时维修保养租赁物等非承租人过错行为影响承租人正常支付租金的事由。在约定或者规定的期限内承租人无正当理由不支付租金，则属于违约行为。<br/>2、经出租人催告，承租人仍未支付租金。承租人无故不支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人在该期限届满仍不支付的，出租人方可解除合同。这里所说的“合理期限”应视具体情况而定，可以在合同中约定，也可以由出租人来确定，但不宜太短，也不宜太长。<br/>（四）不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。<br/>对于不定期租赁，当事人任何一方都可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。<br/>（五）租赁物有质量瑕疵的，承租人可以随时解除合同。<br/>（六）租赁物因非承租人的原因而受损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。出现以下情形合同就解除<br/>1.因不可抗力致使不能实现合同目的<br/>2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务<br/>3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行<br/>4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的<br/>5.法律规定的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订了房屋租赁合同，尚未入住，但因一些原因不想租，可以解除租赁合同，但要承担相应责任。承租人是可以退房的，但是需要按照合同约定承担违约责任。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第四条 【合同自由原则】当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。<br/>第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。<br/>第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、未交房租可以约定解除合同吗<br/>依据《中华人民共和国合同法》<br/>第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。<br/>依据合同法的规定，承租人在合理的期限内逾期不支付租金的，出租人可以解除合同，所以在合同中可以不约定逾期支付租金解除合同的内容。<br/>二、签订租房合同要注意什么问题<br/>1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。<br/>2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。<br/>3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。<br/>4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件。<br/>三、使用租赁房屋时要注意什么问题<br/>一般来说，租赁房屋使用需要注意以下问题：<br/>1、出租人应当按照约定将租赁房屋交付承租人，并在租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途;<br/>2、承租人应当按照约定的方法使用租赁房屋，对租赁房屋的使用方法没有约定或者约定不明的，不能达成补充协议也不能依习惯设定的，应当按照租赁房屋的性质使用;<br/>3、承租人按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任;<br/>4、如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用，应当相应减少租金或者延长租期。