建设工程招标的方式有什么样的

[律师回复] 工程建设必须采取招投标的方式，主要有：<br/>(一)大型基础设施和公用事业项目。<br/>煤炭、石油、天然气等能源项目，铁路、公路、管道、水运等交通项目，邮政、电信枢纽等邮电电讯项目灌溉、水利枢纽等水利项目，道路、桥梁、地铁等城市设施项目，生态环境保护项目，供水、供电等市政工程项目，科学教育文化等项目，卫生、社会福利等项目，等等。大型基础设施和公用事业项目必须采取招标的方式，首先是根据项目的性质确有定的，直接关系到社会公共利益和公共安全，因此，不论其建设资金来源如何，即使是私人投资的，也必须进行招标。<br/>(二)全部或部分使用国有资金或国家融资的项目。<br/>1、使用各种级政府的财政预算资金的项目;<br/>2、使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金(如铁路建设基金、公路建设基金、三峡工程建设基金等)的项目;<br/>3、使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目;<br/>4、使用国家发行债券所筹资金的项目;<br/>5、使用国家对外借款或担保所筹资金的项目;<br/>6、使用国家政策性贷款的项目;<br/>7、国家主体融资的项目。

[律师回复] 解答如下, 合同主要协议条款合同条件采用建设工程施工合同示范文件（GF1999020<br/>1）的《合同条件》。合同协议条款将由招标单位（甲方）与中标单位（乙方）结合本工程具体情况协商后签订。以下为招标单位提出涉及投标单位的主要条款，投标单位应在投标文件中进行承诺。<br/>一、施工组织设计和工期<br/>（一）进度计划乙方投标文件中的施工组织设计（或方案），甲方对进度计划提出质疑和合理修正时，乙方应在签订合同后七天内提供修正的施工组织设计，甲方代表将在三天内批复。<br/>（二）工程开工和工期1．乙方中标后三天内准备进场。2．乙方与甲方签订工程承包合同生效后，须在七天内开工。3．合同工期以乙方的中标工期为准。<br/>（三）工期延误1．对下述原因造成竣工日期推迟的，经监理方和甲方代表确认签证后，合同工期相应顺延。<br/>（1）由甲方原因造成的延误。（<br/>2）不可抗拒的自然因素。（<br/>3）重大的设计变更。2．非上述原因，乙方不能按合同约定的时间竣工，应承担违约责任，除罚没工期履约保证金外，每延迟一天再罚2000元。<br/>二、工程质量与验收<br/>（一）工程质量标准1．乙方应严格按国家颁发的建设工程强制性条例、施工验收规范和质量评定标准进行施工，如有违反施工规范规程，甲方有权暂停其施工，由此产生的经济损失由乙方负责。2．甲方提交的设计图纸、说明和有关的技术资料作为施工的有效依据，开工前由甲方组织进行施工图技术会审，会议纪要作为施工的补充依据。3．如发现设计图纸有误或因施工原因需要修改设计时，必须事先由监理工程师签署意见，并交甲方及设计单位办理认可手续后方可实施。4．甲方或设计单位提出合理修改设计时（联系单），乙方不得借故拒绝。<br/>（二）工程质量等级1．乙方中标所承诺的质量等级标准为本工程的合同约定条件，中标方如未达到质量保证的除限期整改外，罚没质量履约金。2．本工程质量等级：一次性验收合格以具备竣工验收备案条件为准，创杯以获奖正式证书为准。3．本工程甲方委托_________监理公司监理。4．隐蔽工程验收，乙方必须提前三天通知甲方及监理公司，经甲方和监理方等有关单位验收签字后方可进行下一道工序施工。<br/>三、合同价款与支付<br/>（一）工程款支付按月完成工作量的80%，以有关部门审核作为付款依据（具体另商议）；<br/>（二）合同价款的调整发生下列情况之一的合同价格可以调整：<br/>（1）暂定材料价确定（需经甲主及监理公司签证）；<br/>（2）设计变更：需经设计院甲方及监理公司签证；<br/>（3）中标单位在本工程的管理人员的劳保统筹交纳有效证件。<br/>四、保修1．本工程保修期限，执行国家《建设工程质量管理条例》，土建_____年，防水落石出______年，安装______年。2．保修期从甲方批准的竣工之日算起。工程的保修押金为工程总造价的3%（其中15%为屋面工程保修押金），在保修期满28天后，退还保修金（不计息）。3．保修期间出现的质量问题，乙方应在接到甲方通知日起三天内前来负责做无偿修理。如逾期，甲方有权请第三方进行修理，其修理费用由乙方负责。4．竣工后，乙方应按规范进行沉降测量，并将资料提供给甲方。<br/>五、其他1．本工程的中标单位为承包单位，严禁转包，特殊分项工程确需分包部分，应经甲方许可。项目经理在工地现场时间到位率如少于90%，且中途无故更换项目经理，甲方有权按工程总造价的1%～5%扣取罚金，直至终止合同，由此造成的一切损失由乙方负责，甲方保留索赔的权利。2．乙方在施工中应按照国家有关施工规范和规程进行施工，施工中发生的材料、设备、操作等施工质量事故，均由乙方负责，甲方不负任何责任。3．乙主必须切实做好安全施工、文明施工，遵守社会治安等有关规定，搞好环境卫生，搞好计划生育工作，因违章而导致罚款和一切后果，均由乙方负责，甲方不负任何责任。4．工程竣工后中标方应向招标方提供符合建筑工程档案要求的资料三套，其中二套为原件。5．本招标文件作为施工合同附件之一具有同等的法律效力。投标书_____________市_________公司：1．根据已收到的《一工程招标文件》，遵照《一市重点建设工程施工招标投标管理办法》的规定，我方经考察现场和研究上述工程的招标文件后，我方愿以招标方预算造价下浮_____%承包上述工程的施工、竣工和保修。2．如果我方中标，我方将按照规定提交质量、工期履约金各______元。3．一旦我方中标，我方保证在_______年______月______日开工，______年______月______日竣工，即_______天（日历天）内竣工并移交整个工程若违约，除罚没全额的工期履约保证金外，每延迟一天再罚_______元。4．如我方中标，我方保证使施工的工程质量达到市优。若违约，除罚没全额的工期履约的保证金，再按结算总价的_________%人作为违约处罚金。5．我方同意所递交的投标文件在“投标须知”规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。6．除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书、本招标文件、我方的投标文件将构成约束我们双方的合同文件。7．根据惯例，我方将承担所有的投标费用。投标单位（盖章）：________________法定代表从（签字并盖章）__________年_________月_________日

[律师回复] 依据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规、规章，__________（以下简称委托人）与__________（以下简称代理人）就__________（工程名称）__________的招标事宜，经充分协商，达成一致意见，特订立本合同。<br/>一、委托人委托代理人的工程（以下简称“本工程”）概况<br/>1.工程地点：_______________________________________________<br/>2.工程项目审批文件：_______________________________________<br/>3.资金来源：_______________________________________________<br/>4.工程规模：_______________________________________________<br/>5.总投资额：_______________________________________________<br/>二、委托代理范围<br/>1.委托代理招标内容（有委托的在□中打√，并说明具体内容，无委托的在□中打×）：<br/>□勘察？<br/>□设计，具体包括：__________________________________________<br/>□施工，具体包括：__________________________________________<br/>□监理，具体包括：__________________________________________<br/>□设备，具体包括：__________________________________________<br/>□材料，具体包括：__________________________________________<br/>2.委托代理范围内单项合同估算价：<br/>3.委托代理的事项（有委托的在□中打√，无委托的在□中打×）：<br/>□代拟发包方案；<br/>□发布招标公告（发出投标邀请书）；<br/>□编制资格预审文件；<br/>□组织接收投标申请人报名；<br/>□审查潜在投标人资格，确定潜在投标人；<br/>□编制招标文件；<br/>□编制工程量清单；<br/>□编制工程标底；<br/>□组织现场踏勘和答疑；<br/>□组织开标、评标；<br/>□草拟工程合同；<br/>□编制招投标情况书面报告；<br/>□与发包有关的其它事宜：_______________________________<br/>三、委托人的权利<br/>1.委托人有权参与招投标的有关活动。<br/>2.委托人有权要求代理人及时提供代理工作阶段性的进展情况。<br/>3.委托人有权要求代理人更换不称职的人员或应回避的人员。<br/>4.委托人有权确定代理人的具体工作内容。<br/>5.如委托人或建设行政主管部门发现代理人在代理活动中违反有关的法律、法规或建设程序并经确认，委托人有权要求代理人纠正，直至中止合同。<br/>四、委托人的义务和责任<br/>1.委托人在代理人开展招标代理业务之前应按照有关规定办全本项目招标所需的有关审批手续，使招标工作具备条件。<br/>2.委托人应当向代理人及时、无偿、真实、详细的提供招投标代理工作范围内所需的文件和资料（如建设批文、资金证明、地质勘察资料、施工图纸等）。<br/>3.对代理人提出的书面要求，委托人应当在______日内做出书面答复，如因此造成的时间延长由委托人负责。<br/>4.在合同履行期间，委派熟悉业务、知晓法律法规、工作认真负责的______作为委托人的代表，配合代理人工作<br/>5.委托代理咨询项目中如内容、时间等有重大调整，委托人应当书面提前______日通知代理人，以便调整相应的工作安排，如因此造成的时间延长由委托人负责。<br/>6.委托人不得泄露依法应当保密的任何信息。<br/>7.在法律规定的时限内签订工程合同，并在签订合同后提交招投标监管机构备案。<br/>8.承担由于自己过失造成代理人的经济损失。<br/>9.委托方及其工作人员，不得以任何形式向代理人收受或索要回扣、好处费、礼金、有价证券和其它礼物；不得在代理人报销应由个人支付的费用。<br/>10.委托人应当完成的其它工作：<br/>五、代理人的权利<br/>1.有权拒绝违反国家法律、法规和规章以及建设行政主管部门有关规定的人为干预。<br/>2.依据国家有关法律法规的规定，在授权范围内办理委托项目的招标工作。<br/>3.有权建议更换不称职或有其它原因不宜参与招标活动的委托方人员。<br/>4.如委托人的某些条件和要求不符合现行的法律、法规或程序，代理人可以建议委托人进行修改。拒不修改的，代理人有权单方面终止履行合同。<br/>5.除发包方案、中标通知书及招投标情况书面报告由委托人盖章签字，中标通知书再加盖代理人公章外，自拟定发包方案至提交招投标情况书面报告所形成的资料、文件均只需由代理人盖章签字。<br/>六、代理人的义务和责任<br/>1.按照国家法律、法规以及建设行政主管部门的有关规定从事招投标代理活动。<br/>2.在委托授权范围内为委托方提供招标代理服务，不得将本合同所确定的招标代理服务转让给第三方。<br/>3.有义务向委托方提供招标计划以及相关的招投标资料，做好相关法律、法规及规章的解释工作。<br/>4.代理方工作人员如与本工程潜在投标人有任何利益关系应主动提出回避。<br/>5.在代理活动中不得泄露依法应当保密的任何信息。<br/>6.对代理过程中提出的技术方案、数据参数、技术经济分析结论负责。<br/>7.代理人成立招标代理项目组，并任命______为项目组组长，负责该项目招标代理工作。项目组组成人员情况见附件一。<br/>8.因代理人的单方过失造成的经济损失，应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应超过建设工程招标代理服务费总额（除去税金）。<br/>9.因不可抗力导致代理合同不能全部或部分履行，代理人不承担责任。<br/>10.代理人不得采用行贿、给予其他利益或者诋毁他人等不正当手段进行竞争。<br/>七、招标代理服务收费的计取<br/>1.根据国家现行取费政策，按照以下计算方法确定招标代理服务费金额：<br/>2.招标代理服务费的支付，采用以下______方式。<br/>（1）由委托人支付。<br/>（2）与投标人约定，由中标人支付。<br/>采用第（2）种方式支付招标代理服务费的，招标文件必须写明，并包含在投标报价中。<br/>3.支付招标代理服务费的时间：<br/>八、委托人对代理人完成本合同委托内容的时间要求<br/>1.代理工作开始时间：_____________________________________<br/>2.代理工作完成时间：_____________________________________非代理方原因造成的时间延误，结束时间相应延长；代理结束以完成时间为准。<br/>九、违约和争议的解决<br/>1.由于一方违约造成的损失，由违约方承担，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。<br/>2.由于违约造成第三方损失的，也由违约方在赔偿另一方损失的基础上再赔偿第三方损失。<br/>3.双方对代理合同条款变更时必须另签补充合同条款，补充合同条款作为本代理合同的组成部分与主合同具有同等法律效力。<br/>4.委托人与代理人在合同履行期间发生争议时，可以和解或者要求有关主管部门调解。一方不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以选择以下______方式解决争议：<br/>（1）双方约定向______（工程所在地）仲裁委员会申请仲裁。<br/>（2）向有管辖权的人民法院起诉。<br/>十、合同份数双方约定合同正本一式三份，双方各执一份，报招投标监督机构一份，副本______份，各执______份。<br/>补充条款：__________________________________________________

[律师回复] 1、工程承发包方式分类<br/><br/>工程承发包方式，是指发包人与承包人双方之间的经济关系形式。从承发包的范围、承包人所处的地位、合同计价方法、获得承包任务的途径等不同的角度，可以对工程承发包方式进行不同分类，其主要分类如下。<br/>(<br/>1)按承发包范围(内容)划分可分为：建设全过程承发包;阶段承发包和专项(业)承发包。阶段承发包和专项承发包方式还可划分为：包工包料、包工部分包料、包工不包料3种方式。<br/>(<br/>2)按承包人所处的地位划分可分为：总承包;分承包;独立承包;联合承包和直接<br/>(<br/>3)按合同计价方法划分可分为：固定价合同;可调价合同和成本加酬金合同。<br/>(<br/>4)按获得承包任务的途径划分可分为：计划分配;投标竞争;委托(协商)承包和指令承包。<br/><br/>&nbsp;&nbsp;<br/>2、按承发包范围(内容)划分承发包方式<br/><br/>(<br/>1)建设全过程承发包又称统包、一揽子承包、交钥匙合同。它是指发包人一般只要提出使用要求、竣工期限或对其他重大决策性问题做出决定，承包人就可对项目建议书、可行性研究、勘察设计、材料设备采购、建筑安装工程施工、职工培训、竣工验收，直到投产使用和建设后评估等全过程，实行全面总承包，并负责对各项分包任务和必要时被吸收参与工程建设有关工作的发包人的部分力量，进行统一组织、协调和管理。建设全过程承发包，主要适用于大中型建设项目。大中型建设项目由于工程规模大、技术复杂，要求工程承包公司必须具有雄厚的技术经济实力和丰富的组织管理经验，通常由实力雄厚的工程总承包公司(集团)承担。这种承包方式的优点是由于专职的工程承包公司承包，可以充分利用其丰富的经验，还可进一步积累建设经验，节约投资、缩短建设工期并保证建设项目的质量，提高投资效益。<br/>(<br/>2)阶段承发包它是指发包人、承包人就建设过程中某一阶段或某些阶段的工作，如勘察、设计或施工、材料设备供应等，进行发包承包。例如由勘察设计单位承担勘察设计任务;由施工企业承担工业与民用建筑施工，由设备安装公司承担设备安装任务。其中，施工阶段承发包，还可依承发包的具体内容，再细分为以下3种方式。<br/>①包工包料即工程施工所用的全部人工和材料由承包人负责。其优点是便于调剂余缺，合理组织供应，加快建设速度，促进施工企业加强企业管理，精打细算，力行节约，减少损失和浪费;有利于合理使用材料，降低工程造价，减轻了建设单位的负担。<br/>②包工部分包料即承包人只负责提供施工的全部人工和一部分材料，其余部分材料由发包人或总承包人负责供应。<br/>③包工不包料又称包清工，实质上是劳务承包，即承包人(大多是分包人)仅提供劳务而不承担任何材料供应的义务。<br/>(<br/>3)专项承发包<br/>它是指发包人、承包人就某建设阶段中的一个或几个专门项目进行发包承包。专项承发包主要适用于可行性研究阶段的辅助研究项目;勘察设计阶段的工程地质勘察、供水水源勘察、基础或结构工程设计、工艺设计，供电系统、空调系统及防灾系统的设计;施工阶段的深基础施工、金属结构制作和安装、通风设备和电梯安装;建设准备阶段的设备选购和生产技术人员培训等专门项目。由于专门项目专业性强，常常是由有关专业分包人承包，所以，专项发包承包也称为专业发包承包。

[律师回复] 您好，针对您的建设工程招标合同合同范本问题解答如下, 合同主要协议条款合同条件采用建设工程施工合同示范文件（GF1999020<br/>1）的《合同条件》。合同协议条款将由招标单位（甲方）与中标单位（乙方）结合本工程具体情况协商后签订。以下为招标单位提出涉及投标单位的主要条款，投标单位应在投标文件中进行承诺。<br/>一、施工组织设计和工期<br/>（一）进度计划乙方投标文件中的施工组织设计（或方案），甲方对进度计划提出质疑和合理修正时，乙方应在签订合同后七天内提供修正的施工组织设计，甲方代表将在三天内批复。<br/>（二）工程开工和工期1．乙方中标后三天内准备进场。2．乙方与甲方签订工程承包合同生效后，须在七天内开工。3．合同工期以乙方的中标工期为准。<br/>（三）工期延误1．对下述原因造成竣工日期推迟的，经监理方和甲方代表确认签证后，合同工期相应顺延。<br/>（1）由甲方原因造成的延误。（<br/>2）不可抗拒的自然因素。（<br/>3）重大的设计变更。2．非上述原因，乙方不能按合同约定的时间竣工，应承担违约责任，除罚没工期履约保证金外，每延迟一天再罚2000元。<br/>二、工程质量与验收<br/>（一）工程质量标准1．乙方应严格按国家颁发的建设工程强制性条例、施工验收规范和质量评定标准进行施工，如有违反施工规范规程，甲方有权暂停其施工，由此产生的经济损失由乙方负责。2．甲方提交的设计图纸、说明和有关的技术资料作为施工的有效依据，开工前由甲方组织进行施工图技术会审，会议纪要作为施工的补充依据。3．如发现设计图纸有误或因施工原因需要修改设计时，必须事先由监理工程师签署意见，并交甲方及设计单位办理认可手续后方可实施。4．甲方或设计单位提出合理修改设计时（联系单），乙方不得借故拒绝。<br/>（二）工程质量等级1．乙方中标所承诺的质量等级标准为本工程的合同约定条件，中标方如未达到质量保证的除限期整改外，罚没质量履约金。2．本工程质量等级：一次性验收合格以具备竣工验收备案条件为准，创杯以获奖正式证书为准。3．本工程甲方委托_________监理公司监理。4．隐蔽工程验收，乙方必须提前三天通知甲方及监理公司，经甲方和监理方等有关单位验收签字后方可进行下一道工序施工。<br/>三、合同价款与支付<br/>（一）工程款支付按月完成工作量的80%，以有关部门审核作为付款依据（具体另商议）；<br/>（二）合同价款的调整发生下列情况之一的合同价格可以调整：<br/>（1）暂定材料价确定（需经甲主及监理公司签证）；<br/>（2）设计变更：需经设计院甲方及监理公司签证；<br/>（3）中标单位在本工程的管理人员的劳保统筹交纳有效证件。<br/>四、保修1．本工程保修期限，执行国家《建设工程质量管理条例》，土建_____年，防水落石出______年，安装______年。2．保修期从甲方批准的竣工之日算起。工程的保修押金为工程总造价的3%（其中15%为屋面工程保修押金），在保修期满28天后，退还保修金（不计息）。3．保修期间出现的质量问题，乙方应在接到甲方通知日起三天内前来负责做无偿修理。如逾期，甲方有权请第三方进行修理，其修理费用由乙方负责。4．竣工后，乙方应按规范进行沉降测量，并将资料提供给甲方。<br/>五、其他1．本工程的中标单位为承包单位，严禁转包，特殊分项工程确需分包部分，应经甲方许可。项目经理在工地现场时间到位率如少于90%，且中途无故更换项目经理，甲方有权按工程总造价的1%～5%扣取罚金，直至终止合同，由此造成的一切损失由乙方负责，甲方保留索赔的权利。2．乙方在施工中应按照国家有关施工规范和规程进行施工，施工中发生的材料、设备、操作等施工质量事故，均由乙方负责，甲方不负任何责任。3．乙主必须切实做好安全施工、文明施工，遵守社会治安等有关规定，搞好环境卫生，搞好计划生育工作，因违章而导致罚款和一切后果，均由乙方负责，甲方不负任何责任。4．工程竣工后中标方应向招标方提供符合建筑工程档案要求的资料三套，其中二套为原件。5．本招标文件作为施工合同附件之一具有同等的法律效力。投标书_____________市_________公司：1．根据已收到的《一工程招标文件》，遵照《一市重点建设工程施工招标投标管理办法》的规定，我方经考察现场和研究上述工程的招标文件后，我方愿以招标方预算造价下浮_____%承包上述工程的施工、竣工和保修。2．如果我方中标，我方将按照规定提交质量、工期履约金各______元。3．一旦我方中标，我方保证在_______年______月______日开工，______年______月______日竣工，即_______天（日历天）内竣工并移交整个工程若违约，除罚没全额的工期履约保证金外，每延迟一天再罚_______元。4．如我方中标，我方保证使施工的工程质量达到市优。若违约，除罚没全额的工期履约的保证金，再按结算总价的_________%人作为违约处罚金。5．我方同意所递交的投标文件在“投标须知”规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。6．除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书、本招标文件、我方的投标文件将构成约束我们双方的合同文件。7．根据惯例，我方将承担所有的投标费用。投标单位（盖章）：________________法定代表从（签字并盖章）__________年_________月_________日