妻子代丈夫签字卖房合同有没有效

一、妻子代丈夫签字卖房合同有没有效

妻子代丈夫签字卖房的合同一般是无效的。

但如果妻子与丈夫约定了代理权，或丈夫在事后追认妻子处分行为等情形下，应当认定为妻子的代签行为合法有没有效，即其订立的卖房合同有没有效。

如果该房屋已经完成过户登记的，即使未经丈夫同意，妻子也不得要求善意第三人返还房屋。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有没有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有没有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

二、夫妻代签合同有没有效

夫妻代签合同一般有没有效。

夫妻一方可以代签合同，如果另一方当事人可以基于善意相信其为夫妻双方共同意思表示，合同对夫妻双方有没有效。但如果是收养协议、离婚协议、遗赠扶养协议牵涉到人身性质的合同必须由当事人自己办理，让配偶代签是无效的。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有没有效：

（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第九百二十二条

受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

三、夫妻代签合同是有没有效的

夫妻代签合同一般有没有效。

夫妻一方可以代签合同，如果另一方当事人可以基于善意相信其为夫妻双方共同意思表示，合同对夫妻双方有没有效。

但如果是收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议牵涉到人身性质的合同必须由当事人自己办理，让配偶代签是无效的。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有没有效：

（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第九百二十二条

受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。

需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

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