拆迁土地有补偿吗

一、拆迁土地有补偿吗

房屋拆迁补偿项目包括：

1、土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

3、青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。

它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、有不动产证拆迁补偿吗

拆建单位会依照相关规定向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。一般包括房屋价值补偿费、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿费、补助和奖励金以及房屋装修补偿费及家电设备移机补偿费。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、房屋拆迁有人口补偿吗

1、一般来说农村的房屋拆迁补偿是以户为单位，也是按人口数来进行赔偿的。但存在一个较为实际的问题，每家每户除了人口数量不同外，房屋也不同，当然也会按照房屋平均进行补偿，两者适用，也可以进行综合赔偿。

2、农村的拆迁补偿每人能有多少并没有统一的标准，具体要以当地政府发布的标准来计算。一般房屋拆迁后根据标准和房屋面积来计算补偿的金额；另一种就是置换补偿，就是在规划区内按市场价格换算成多少平米的房子进行安置。

3、一般需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。具体的补偿标准需要根据当地政府发布的标准为准，另外房屋拆迁后还会有一个宅基地拆迁补偿费用和拆迁过渡期安置补偿费用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十九条第一款

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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