刚买的按揭房能抵押贷款吗

一、刚买的按揭房能抵押贷款吗

刚买的按揭房能抵押贷款，属于二次贷。

并非所有房产都能进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是能直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，能再次抵押，但不得超出余额部分。

二、40年公寓能抵押贷款吗

抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

不能办理房产抵押贷款的房子主要包括贷款尚未结清的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产能抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通运输工具；

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人能将前款所列财产一并抵押。

三、购房合同是否能贷款抵押

不能。具体原因如下：

1、产权证才能抵押，因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押，不过能做信用贷款，额度不高，利息相对较高。

2、一般情况下，房子如果只有购房合同是不能办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才能办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不能办理房产抵押贷款。

《民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产能抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对刚买的按揭房能抵押贷款吗的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。