签了购房协议能否退房

[律师回复] 根据《合同法》的规定，合同无效有五种情形：第一种，使用欺诈或者胁迫的手段与他人签订合同，并且损害了国家利益。第二种，事先和他人串通好，并且损害了国家、集体或者第三人的利益。第三种，签订合同是为了掩饰非法目的，比如企业间以虚假合同交易的形式进行借贷活动。第四种，合同损害了社会公共利益，例如断绝亲子关系的合同是无效的。第五种，合同违反了法律、行政法规，比如没有取得预售证的《商品房预售合同》是无效的。合同一旦被认定为无效，自始是无效的。

[律师回复] 您好，针对您的合资购买土地协议书问题解答如下, 土地经营承包合同<br/>　　全文<br/>　　订立合同双方：<br/>　　__县__乡__村__组，以下简称甲方：<br/>　　承包户主__，以下简称乙方。<br/>　　为了落实联产承包责任制，充分调动农民的生产积极性，明确甲乙双方的权利义务，根据(83)、(84)一号文件精神，经村民大会讨论同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。<br/>　　<br/>第一条 承包土地的面积、地点、等级甲方将__亩土地(田)发包给乙方，该土地位于__，东至__，西至__，南至__，北至__。其中，一等地__亩，二等地__亩，三等地__亩，四等地__亩，……。承包土地的所有权属于集体，乙方只有土地使用权，不得买卖、出租、荒芜，不准转作宅基地和构筑其它建筑物。<br/>　　<br/>第二条 承包期限<br/>　　承包时间共__年，从__年__月__日起，至__年__月__日止。<br/>　　<br/>第三条 乙方的权利义务<br/>　　<br/>1.乙方有权获得国家下拨用于发展农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农业物资。<br/>　　<br/>2.乙方必须完成上级下达的种植计划，在完成种植计划的前提下，可以自己决定种植经营。<br/>　　<br/>3.乙方必须完成按土地亩数摊派的统购指标任务和上缴农业税的任务，每年向国家交售___斤，___，___斤___，___斤___……。交售时间是___。每年向国家缴纳农业税__元，纳税时间是___。乙方必须每年向甲方上交公积金__元，公益金__元，管理费__元，上交时间为每年的__月__日以前。乙方必须完成甲方按承包　土地亩数摊派的义务工日，或上交按义务工日折价的金额。<br/>　　(本条亦可采取列表形式，见后)<br/>　　<br/>4.乙方经甲方同意，可以自找对象转包土地，可以与转承包户协商，平价购买生活用粮。土地转包后，转包户必须承担原由乙方承担的所有统购任务和缴纳农业税任务，承担向甲方上交“三全”和完成义务工任务。<br/>　　<br/>5.乙方如遇生(不能违背计划生育规定)、死、嫁、娶，承包土地一般不变动但必须按规定调整所承担的义务。乙方如因劳动力减少无法继续承包土地又无人愿转承包时，可向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行统一安排。乙方对国家、集体承担的义务相应减少或免除。<br/>　　<br/>6.乙方有责任保护承包土地上的林木、排灌、通电等国家或集体设施。<br/>　　<br/>第四条 甲方的权利义务<br/>　　<br/>1.甲方有权监督乙方完成国家下达的种值计划、统购任务和纳税任务，有权敦促乙方完成对集体的义务。<br/>　　<br/>2.国家按计划分配用于农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，甲方应及时按承包土地的数量和等级分配给乙方。<br/>　　<br/>3.甲方应定期公布集体财务帐目和公积金、公益金、管理费的使用情况，必须接受乙方的监督检查。<br/>　　<br/>第五条 违约责任<br/>　　<br/>1.乙方如不按时履行对国家和集体的事务，除应继续履行外，还应按迟延项目价值的__%，向甲方偿付违约金。乙方如仍然拒不履行义务的，甲方除可请求有关部门处理外，有权收回乙方承包的土地。<br/>　　<br/>2.乙方如荒芜承包的土地，除应履行对国家、集体的一切义务外，甲方有权收回土地。乙方如果擅自出卖和租让承包的土地，甲方可宣布买卖与租让关系无效，并可收回土地。<br/>　　乙方如果在承包的土地上建房，甲<br/>　　方有权责令乙方拆除。乙方如果毁坏承包土地上的树木和集体设施，应照价(毁坏树木折价)赔偿。<br/>　　<br/>3.甲方如不及时拨给乙方国家分配的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，应按其价值的__%，向乙方偿付违约金，并应如数补发所欠物资。<br/>　　<br/>第六条 不可抗力<br/>　　乙方如因不可抗力的自然灾害，造成承包土地内农作物的减产或绝产，经调查核实后，可根据实际情况减少或免除乙方对国家或集体的义务。<br/>　　<br/>第七条 其它________________<br/>　　本合同从承包期开始之日起生效。承包期内，承包户主如去世，其家庭成员有承包继承权。本合同不因甲方代表人的变更而变更。合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同;合同如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。<br/>　　本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式__份，送村委会、(如经公证或鉴证，还应送公证或鉴证机关)……各留存一份。<br/>　　甲方：__县__乡__村__组(公章)<br/>　　代表人：__(盖章)<br/>　　乙方户主：___(盖章) __年__月__日订<br/>　　附件：土地承包及负担国家、集体义务表

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房认购协议书<br/>出卖方(简称甲方)：________________<br/>买受方(简称乙方)：________________<br/>甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：<br/>一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：<br/>1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。<br/>2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。<br/>3.车位(库)：______号，建筑面积______平方米。<br/>二、上述房屋的价格<br/>1.商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 ____________元，成交价格为____________元)<br/>2.商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________ ，实际成交价格为人民币：______元。<br/>3.车位：人民币每间(位)______元，合计人民币：______元。<br/>以上______项合计人民币：______元(大写)：______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。<br/>三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金 ______万元)。甲方另开《收款收据》。<br/>四、乙方选择的付款方式<br/>1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。<br/>2.分期付款：<br/>(1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)。<br/>(2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。<br/>(3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。<br/>(4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。<br/>3.银行按揭(商品房个人按揭贷款)：<br/>(1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。<br/>(2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款)，计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。)<br/>(3)按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。<br/>五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。<br/>六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。<br/>七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：<br/>(1)个人购房的，须持本人身份证及本协议书;<br/>(2)委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;<br/>(3)单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。<br/>八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。<br/>九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。<br/>十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。<br/>十<br/>一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。<br/>十<br/>二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。<br/>十<br/>三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。<br/>(盖章)(盖章)<br/>经办人：__________ 通讯地址：________<br/>____年____月____日 ____年____月____日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购房补充协议<br/>甲方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份证号：_____________。<br/>乙方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份证号：_____________。<br/>见证人：_________________________________<br/>甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相一致的原则，达成如下协议：<br/>一、双方确认______年_____月_____日与_________公司签订的《_________》，是甲乙双方与_________公司之间真实的意思表示;该《_________》约定双方购买位于_________路_________弄_________家园_________号_________层_________室的商品住宅;该房为期房，_________公司承诺于______年_____月_____日前将该房屋交付于甲乙双方。<br/>二、双方确认该房屋首付款总额为人民币_________元(_________元)，其中人民币_________(_________元)，系乙方______个人支付，余额全部由甲方______个人支付;另为购此房，甲方______个人又向银行贷款人民币____________________(_________元)，从______年_____月_____日起，该贷款系甲方_________个人逐月偿还。<br/>三、现乙方_________自愿放弃购房人的权利，自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_________。乙方_________承诺协助甲方_________将该房小产证办在何的名下，可向有关单位和政府部门出具放弃产权的书面声明;若该房小产证只有办在甲乙双方名下，乙方_________承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权，不向甲方_________主张任何房款并协助甲方_________办理房地产管理部门需要的过户手续。<br/>四、双方商定，在该房屋的小产证办在甲方_________一人名下且甲方________ _____正式从房地产管理部门拿到房地产证书之日，甲方_________将乙方_________个人支付的人民币_______________(_________元)一次返还给_________。<br/>五、以上协议双方必须严格遵守，不得违反。若一方违约，则应向守约方每日支付房屋总价款额千分之十的违约金。<br/>六、本协议一式三份，甲乙双方及见证律师各执一份;甲乙双方及见证律师三方签字后即生效。<br/>甲方(签字)：_________乙方(签字)：_________<br/>_________年____月____日_________年____月____日<br/>见证人(签字)：_______<br/>_________年____月____日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购房解约协议<br/>甲方：<br/>乙方：<br/>甲、乙双方于 年 月 日签订了编号为NO： 的《北京市外销商品房预售契约》/《北京市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。现双方经友好协商，达成如下一致意见：<br/>1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币 元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币 元。银行贷款部分款项共计 元由甲方 年 月 日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。<br/>2.双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方：<br/>(1) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。<br/>(2) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。<br/>(3) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。<br/>(4) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。<br/>(5) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。<br/>(6) 年 月 日之前，甲方向乙方支付款项计 元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。<br/>3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。<br/>4.甲方按本协议第2条第<br/>(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。<br/>5.甲方向乙方支付全款计 元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至北京市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。<br/>6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。<br/>7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计 元到达乙方账户开始生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。<br/>甲方： 乙方：<br/>代表： 代表：<br/>年 月 日