开发商延期交房该怎么解决

最新修订 | 2024-03-03
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3974人
专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和开发商延期交房该怎么解决相关的法律规定。
开发商延期交房该怎么解决

一、开发商延期交房该怎么解决

开发商延期交房买受人可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上可以行使合同解除权进行退房,要求开发商承担违约赔偿责任

民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、开发商延期交房能不能解除合同

开发商延期交房经催告三个月后仍未交房的能解除合同。购房合同中有约定的按约定,没有约定的可以与对方进行协商,协商不成的可以申请调解,或者向法院起诉,要求对方及时履行义务,进行交房,造成损失的给予赔偿

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

三、开发商逾期不交房时该怎么处理

开发商逾期不交房,购房者可以催告开发商尽快交房,协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房者有权向法院请求解除合同。

开发商延期交房,应当按照购房合同的约定承担违约责任;购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

通过上述文章中的内容,相信大家已经对开发商延期交房该怎么解决问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
2959位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商延期交房该怎么解决
一键咨询
  • 156****5502用户1分钟前提交了咨询
    171****1334用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    152****7253用户3分钟前提交了咨询
    142****7208用户4分钟前提交了咨询
    151****2080用户3分钟前提交了咨询
    161****6636用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    136****2012用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    137****1522用户1分钟前提交了咨询
    170****8711用户3分钟前提交了咨询
  • 163****2436用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    145****1132用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    165****2043用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    143****1457用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    151****3558用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    152****7612用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
淮安188****8899用户2分钟前已获取解答
苏州135****6395用户3分钟前已获取解答
南京152****7862用户3分钟前已获取解答
开发商延期交房怎么解决
开发商延期交付房屋,买方有权催告并商定新执行期限。若催告超三个月开发商仍未解决,买方有权解除合同并由开发商承担违约责任。双方应依法履行义务,保障权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期交房该怎样解决
开发商延期交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金。关于违约金的数额,一般情况下,合同有约定的,按照合同约定。合同上没有约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
28浏览 2025-02-17
开发商延期开发商延期交房怎么办
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面,如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定,开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房,告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。
453浏览
开发商延期交房该怎样解决
10w+浏览2023-09-02
如何解决开发商延期交房
开发商逾期交房时,建议先友好沟通,依据合同要求赔偿违约金。若合同未明确违约责任,可依法要求开发商承担法律责任。必要时,可申请撤销购房合约。确保自身权益,合理维权。
10w+浏览
房产纠纷
房屋交付开发商延期问题该如何解决
面对开发商未按合同交付房屋的情况,首先应研读购房合同条款,明确违约责任和赔偿细则。建议与其他受影响的业主联合行动,集体向开发商施压,争取合理解决方案。如协商无果,可依法申请退房,并准备相关证据,通过法律途径起诉开发商,要求其承担违约责任并赔偿损失。团结一致,依法维权,是保护购房者权益的有效途径。
48浏览 2024-06-26
开发商延期交房,开发商应该怎么办
10w+浏览2023-09-05
开发商延期交房如何解决
开发商未能按期交付房屋构成违约,商品房买卖合同通常对此有明确约定。若合同未详述违约责任,购房者可主张违约金。在符合条件时,购房者有权选择撤销或解除购房合同,维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期交房怎么解决
开发商延期交付房屋,买方有权催告并商定新执行期限。若催告超三个月开发商仍未解决,买方有权解除合同并由开发商承担违约责任。双方应依法履行义务,保障权益。
1浏览 2024-04-22
开发商拖延房产证判决
10w+浏览2024-11-22
开发商延迟交房怎么解决
首先,仔细审查合同条款,确认房屋交付及违约责任细节。其次,业主联合行动,集体与开发商沟通,增强议价能力。若协商未果,可依法提出退房。若开发商拒赔,持有效证据,向法院提起诉讼,要求支付违约金及经济赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
如何解决开发商延期交房
开发商逾期交房时,建议先友好沟通,依据合同要求赔偿违约金。若合同未明确违约责任,可依法要求开发商承担法律责任。必要时,可申请撤销购房合约。确保自身权益,合理维权。
8浏览 2024-04-22
开发商延期交房怎么解决
10w+浏览2024-04-02
开发商交房延期该怎么办
1. 检阅购房合同,确认住宅交接规定及违约赔偿。 2. 集体行动,团结业主向开发商争取权益。 3. 法律赋予退房权利,对违约可提交正式申请。 4. 无果时,通过司法途径,凭证据起诉开发商,追偿损失。
10w+浏览
房产纠纷
怎样解决开发商延期交房
若开发商延迟交房,经敦促后提出合理延迟理由(如资金周转困难后已恢复),非不可抗力或合同免责条款所致,购房者可接受并等待,同时可要求违约赔偿。此时,无需解除合同。
31浏览 2024-05-17
老板拖延工作,拖延拖延不发工资怎么解决
[律师回复] 【法律意见】 第一步,一定要搜集您在公司工作过的相关证据,劳动合同,工作文件,工作照,工作记录等等,越多越好,对你越有利,如果没有签订劳动合同的,在公司工作没满一年的,可以要求每个月的支付双倍工资的赔偿,工作满一年的,就没有了,法律上默认你已经签了合同。 第二步,先到劳监大队或者中队去提交证据,因为劳动局不会 第一时间受理,要先到劳监大队去进行投诉,让劳监大队调解,它没有强制性,只能到公司去进行调解,让公司知道拖欠的严重性,如果调解成功工资就可以追讨回来,如果调解不成功,只能进行下一步。 第三步,到劳动局,进行劳动仲裁申请,首先要到工商局去打印公司的信息,要工商局进行盖章的,然后再次把证据复印一式两份,按照劳动局的要求上网下载申请书,进行填写,然后填写相关的资料,到劳动局进行立案。 劳动局立案后,一般要等待二十天左右,劳动局要进行调查,它有强制性,所以会进行一系列的审核,这时候就可以要求一系列的赔偿,包括双倍工资,社保之类的。等到劳动局审核结束,如果还没有发工资,就要开庭进行处理了。 【法律依据】 《劳动法》 第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。 第九十一条 用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的,由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿,并可以责令支付赔偿金: (一)克扣或者无故拖欠劳动者工资的; (二)拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的; (三)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的; (四)解除劳动合同后,未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。
499浏览
开发商延期交房怎么解决
10w+浏览2024-06-12
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 开发商延期交房该怎么解决
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州134****9305用户2分钟前已提交咨询
连云港134****8570用户4分钟前已获取解答
常州135****8651用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换