能不能因拆迁解除不定期租赁合同

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对不定期租赁的准确判断，是正确审判本案的关键。《合同法》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案，租房协议约定的租期为一年，自6月21日起双方之间没有订立书面租赁合同，视为不定期租赁关系。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除租赁合同，但是出租人解除合同应该在合理期限之前通知承租人。在出租人依法通知承租人解除租赁合同、要求腾房后，承租人怠于腾房仍占有使用租赁房屋的，除支付租赁合同解除前的房屋租金外，还应支付租赁合同解除后的房屋占有使用费至承租人实际腾房之日止。出租人为督促承租人腾房，拉掉了租赁房屋的水、电，必然影响租赁房屋正常的经营使用，酌情自2月21日减少租金，按照1000元、月计算至实际腾房之日止，至于12月21日至2月20日止的租金仍然参照租房协议以32500元、年(270<br/>8、月)计算。尽管因此减少租金的额度较大，特别是涉及租赁合同解除后参照的房屋占有使用费。但在某方面尽体现了公平合理等价有偿原则，对出租人的不当处理纠纷方式有一定的指正引导作用;通过诉讼等合法方式化解矛盾纠纷，有利于加强当事人的法律意识。承租人以房屋要拆迁，要求赔偿房屋装修费、拆迁补偿费等的抗辩理由，与本案诉请的房屋租赁合同解除、腾房及相应租金或占有使用费的支付，是不同的法律关系，应当分开处理。分开处理，有利于及时解决双方当事人之间的主要矛盾，避免双方矛盾的进一步恶化。关于其次要矛盾，可待进入更充分的考虑准备时间，可能随着承租人考虑的不断深入而衰弱(或坚定)。略观本案，出租人因租赁合同期满而依法解除合同;承租人却以房屋要拆迁，要求赔偿房屋装修费、拆迁补偿费等，在诉讼要求上欠缺一定的事实根据和法律依据。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　你与村委会的租赁协议已经解除，你不能再继续使用该土地。　　你与村委会协议租赁空地，租赁合同是合法有效的。但是，在镇政府拆除你所建造的房屋时，村委会给付了你房屋拆迁补偿款。　　按照《中华人民共和国合同法》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。村委会与你协商并给付你赔偿款，这本是对原合同的解除和采取的赔偿损失的补救措施，由此你与村委会的租赁合同解除。合同解除后，你不能再继续使用原租用的土地，除非你与村委会重新达成租赁协议。

[律师回复] 您好，有一定关系的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　你与村委会的租赁协议已经解除，你不能再继续使用该土地。　　你与村委会协议租赁空地，租赁合同是合法有效的。但是，在镇政府拆除你所建造的房屋时，村委会给付了你房屋拆迁补偿款。　　按照《中华人民共和国合同法》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。村委会与你协商并给付你赔偿款，这本是对原合同的解除和采取的赔偿损失的补救措施，由此你与村委会的租赁合同解除。合同解除后，你不能再继续使用原租用的土地，除非你与村委会重新达成租赁协议。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同因拆迁无法执行属于违约吗？<br/>属于违约。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到。<br/>租房违约如何赔付<br/>1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以到请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。<br/>2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。<br/>违约金<br/>1、依不同标准，违约金可分为：<br/>(1)法定违约金和约定违约金;<br/>(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。<br/>2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：<br/>(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);<br/>(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);<br/>(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。<br/>房屋租赁合同违约金的确定<br/>(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。<br/>(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以到请求减少违约金。<br/>房屋租赁违约金怎样赔偿<br/>1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以到请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。<br/>2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。<br/>3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。<br/>4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。