宅基地使用权能够买卖吗

[律师回复] 1.根据有关规定,城市市区的土地属于全民所有即国家所有。<br/>2.而农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。像您的这块宅基地应属于集体所有的。国家土地和集体所有的土地可以依法确定给个人使用,使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。个人需要宅基地建造房屋,必须依法取得宅基地使用权。

[律师回复] 审判长、审判员：<br/>律师事务所接受被告人陈某某的委托，指派我担任其辩护人。通过查阅案卷材料和开庭审理，我谈以下辩护意见，供法庭予以参考。<br/>辩护人认为，陈某某不构成非法转让、倒卖土地使用权罪，应宣告无罪。<br/>本案陈某某等人构罪，根据我国刑法及相关司法解释，需达到非法获利50万元以上。起诉书指控陈某某等人出售26壕地，共得款830000元，支出326050元（<br/>1、土方工程款251800元；<br/>2、交组购款青苗费10250元；<br/>3、交乡规划所22000元，交乡国土所办证费30000元，向乡政府财税所交耕地占用税12000元），从中牟利503950元，故而构成犯罪。<br/>对上述支出中<br/>2、3项的支出金额，辩护人不持异议，但辩护人认为陈某某没有获利50万元以上，不构成犯罪。理由如下：<br/>首先、326050元支出仅是22壕地的支出，并不是26壕地的支出，公诉机关按26壕地计算收入，则应按26壕地计算支出，而26壕地的支出不止326050元；<br/>其次、对支出中第1项土方工程款，辩护人认为，案卷材料可以证实际不止251800元，至少为278300元。<br/>1、赵朝51800元；<br/>2、陈柏196500元；<br/>3、方平30000元（上、下不隔2000元）。照此计算，陈某某等人获利为477450元，没有达到50万元以上；<br/>再次、公诉人认为的方某平3万元包含在陈某柏19万多元内，明显不符合客观事实。<br/>1、被告人陈某某在76页供述：“我实在讲，（陈某柏、赵某朝）实际开支不低于28万元。”在85页供述：“方某平炸药款办手续的钱是我们出，最少在方某平的爆破费不少于6万元，这6万元是我们付的钱。”陈某柏在201页陈述：“……我实际结帐现金只有19万元，另外三壕地，他们说给我2万，扣了13500元给方平，我实得6500元。”方平219－220页陈述：“……<br/>最后价格是26000元还是28000元我不记得了，加上增加了3个门面的爆破费3300元或3500元，总数在3万元左右，多或少不隔2000元”；220页陈某柏述：“我在村做爆破工程领工程款三次都在陈某某手上拿的，每次都打了领条，这个钱我不知道是谁的，但我和挖机老板都没有联系，不发生任何经济关系，他们跟我没有什么接触……。”<br/>2、334—337页可以计算出，陈某柏出具的领条共计17200元，结合陈某柏在205页陈述：“我同陈某某结工程款不是<br/>最后一次结的，工程中途我向陈某某预支了油料有一万的、二万的、三万的，都写了领条，<br/>最后结帐时只有一万多元没有写领条。”上述事实，哪怕撇开被告人陈某某的供述不予认定，仅凭陈某柏、方某平两人的陈述，也能明显证实陈某柏所收取的196500元，不包括方某平收取的30000元。即陈某柏、方某平两人实收的钱是各收各的，各出具各的领条。<br/>综上所述，辩护人认为陈某某非法转让、倒卖土地使用权没有获利50万以上，也没有证据证明，陈某某非法获利50万元以上。陈某某非法转让、倒卖土地使用权行为违法，但没有达到犯罪标准，不构成犯罪，请求人民法院依法宣告陈某某无罪。

[律师回复] 1、农村村民获得宅基地使用权需要先去村委会申请，县乡人民政府批准后予以登记造册，可以获得宅基地使用权。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。<br/>2、法律依据<br/>《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。<br/>农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 1、宅基地不是可以自由买卖的，农村宅基地的所有权归村集体经济组织，个人对宅基地只具有使用权，故不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的可以买卖宅基地上的房屋。<br/>2、法律依据；《农村宅基地管理办法》<br/>第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租，实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

[律师回复] 1、宅基地不是可以自由买卖的，农村宅基地的所有权归村集体经济组织，个人对宅基地只具有使用权，故不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的可以买卖宅基地上的房屋。<br/>2、法律依据；《农村宅基地管理办法》<br/>第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租，实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。