买房订金可以退么

一、买房订金可以退么

关于订金能否退回的问题。何谓"订"？其含义即是订立和预订，这是一种不具备担保效力的交易术语。通常而言，订金被视为预付款，在交易顺利进行的情况下，该部分款项可直接用于支付货款；若交易未达预期效果，则订金应予以全额退还。

值得注意的是，若双方签订的是"定金"协议，那么将意味着购房者与卖房者已达成了特定的合作共识，此时房屋定金通常不可退还。而"定金"作为承担违约责任的形式之一，本质上属于违约定金，同时具有确保合同履行的特质。但需要注明的是，除非开发商在交易过程中存在单方过失且违反了合理的商业惯例，否则在买方交付定金之后，仍有权要求对方退还相关费用。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金可以退吗

买房定金是否能退，需根据具体情况分析处理：

一、出于购房者自身原因，定金不能退

1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

二、可以退还购房定金的情况

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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