买房交了定金可不可以退

买房交了定金可不可以退

一、买房交了定金可不可以退

通常来说，在购房过程中支付的定金是不得退还的，而订金则享有退回的权利。"定金"乃是正规且严谨的法律术语，代表着合同的签署双方为了保障本合同的合法缔结、有效性以及执行等等方面的事宜，而自愿协商设定的一种保证手段，也是承担违约责任的一种主要表现形式。此间的定金须受到"定金罚则"的制约，即若接受定金的一方发生违约行为，那么提供定金的另一方可据此要求不予退还定金；反之亦然，如提供定金的一方违反了合约，接收定金的一方有权要求对方以双倍金额返还定金。

然而，"订金"仅为单方面的行为，通常被视作忝付的预定款项，其并不具备与"定金"相似的担保属性。无论因何意外因素使得合同无法正常履行，提供订金的一方皆有权力向对方提出全额返回订金的请求。总的来说，购房过程中所支付的定金之所以不可退还，正是因为其具有特殊的担保意义；而相比之下，订金的退还权利则主要源于其作为预付款的本质特性。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房交了定金是否可以退

一般来说，买房交了定金，如果是买方原因想解除定金合同的，那么定金是不能退的。

但是，在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

另外，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金可不可以退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。