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夫妻房产纠纷怎样处理

最新修订 | 2024-04-02

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杜强吉律师

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专家导读离婚房产纠纷中，婚前全款购房为个人财产，婚后购房默认共有。婚前首付婚后共同还贷，首付方补偿共同还贷部分。父母全资赠与为个人财产，部分资助婚后购房属共有。婚后双方父母出资购房，通常视为对各自子女赠与，房屋属性依出资情况及约定判定。

一、夫妻房产纠纷怎样处理

在离婚案件中涉及房产分配及诉讼时，需要遵循特定法律程序和原则来处理相关纷争。以下是几种常见的离婚房产纠纷处理方法：

1. 如果夫妻一方在婚前已经全额支付了房产的购置费用，并且拥有完整的房产证，那么这所房子应该被理解为该一方的私人财产。离婚期间，另一方不得对此提出任何分割申请。

2. 对于婚后购买的房产，若未有特别的协议规定，同时也并非其中一方父母转赠给其子女的财产，此时一般可以判定它为双方共同拥有的财产。在这种情况下，夫妻双方均具有提出分割请求的权利。

3. 若一方在婚前支付了首付款登记在其名下，婚后由双方共同承担贷款还款的状况，那么此处所购房产应被视为付首付款者的专有财产，但是共同负担的贷款部分则作为共享财产对待。因此，在离婚过程中，支付首付款的一方应对配偶做出相应的赔偿。

4. 关于父母资助购买的房产，我们通常会考虑以下几类可能性：

a）婚后父母全额支付购置费用，房屋登记在其子女名下。依此种情况来看，可以理解为父母对其子女中的一方进行了赠与，即这个房屋归属于受赠者的私有财产，而不是夫妻双方共享的财产。

b）婚后父母以部分款项购置房屋，且房屋产权登记在其子女名下，剩下的款项有可能由夫妻双方共同或者任何一方向贷款机构缴纳。在此环境中，出资的父母无法获得房屋所有权，也就无法明确表示这份礼物只归属于自己的子女，实际上，这样的房产应该被视作是属于夫妻双方共有的财产，而父母部分出资的行为可以解读为对夫妻关系的支持或者赠与。

c）婚后某方父母支付了购置费用，但房屋所有权却登记在了另一方的名下。此时，基于生活常识，除非当事人能够提供出资父母当时签署的书面约定或声明，证明他们明确地向子女的伴侣示好并希望给予赠与，否则一般情况下应认定这笔出资是向夫妻双方的赠与。

d）如果婚后一方的父母支付了购置费用，而且房屋所有权登记在了夫妻双方的名下，那么此处所购房产应被视为夫妻双方的共有财产。

e）如果双方父母在婚前共同支出购置费用，然后房屋所有权登记在了双方子女的名字之下，那么可以理解为他们是分别赠与给各自子女的，因为只要双方子女用这份赠与资金去买房，其实就等同于是他们自己亲自出的钱，这种情况下的房屋可以被看作是他们的私有财产。

f）最后，如果婚后双方父母共同支出资金，然后房屋所有权登记在了他们各自子女的名下，就应被认为是他们分别向他们的子女表示赠与，如此一来，双方子女使用这些赠与的资金去购买房屋就自然被看成是他们自己付出的资金，这样的话此处所购房产同样可以被看作是他们的私有财产。《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、期房延期交房怎么办

买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻房产纠纷怎样处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

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[律师回复] 您好，关于发生夫妻债务纠纷怎么处理这个问题，我的解答如下, 发生夫妻债务纠纷如何处理 夫妻个人债务与共同债务发生纠纷时，谁承担举证责任，在理论上有两种观点：一种观点认为，应当由承担义务方举证。这种观点认为，“债务与财产在某种程度上是相对应的，是个人财产还是共同财产就应由承担义务的一方举证”。“当事人举不出有力证据，人民又无法查实的，按夫妻共同财产处理”。另一种观点认为，应当由主张共同债务的一方承担举证责任。这种观点认为，夫妻一方举债，另一方不认可的，应认定为夫妻一方的个人债务，他方不承担偿还义务，除非举债人能证明该款用于家庭共同生活或他方利益。上述 第一种观点认为应当由承担义务方举证，而承担义务方到底是哪一方?不够明确。但从其表述中可以看出，是主张个人债务的非举债一方承担举证责任。对于举证不能的法律后果，该论者认为“当事人举不出有力证据，人民又无法查实的，按夫妻共同财产处理”。 这实际上是说夫妻一方举债，非举债的另一方不能证明是举债者的个人债务，就按夫妻共同债务处理。我们认为，要非举债方去证明举债方的举债资金是否用途家庭共同生活，是十分困难的;由非举债方承担举不能的法律后果，显然也是不公平的。这样，容易助长另一方恶意举债。从维护夫妻共同生活的安定性和夫妻共同财产的安全性出发，防止一方恶意举债，对夫妻共同债务与个人债务之争，原则上应有主张共同债务者举证，不能举证者，应认定为举债一方的个人债务，他方不承担偿还义务。因而，我们原则上同意后一种观点。 但从现实生活来看，夫妻债务并非都是单方举债，也有共同举债的情况。同时，夫妻债务也并非只有个人债务与共同债务之争，有时也可能互相主张属于对方的个人债务，以及一方承认曾有债务，但认为债务已还等情形。 遇到上述情况，应如何确定举证责任和举证不能的法律后果，应当具体情况具体对待： 1、夫妻债务纠纷单方举债的举证责任 2、夫妻债务纠纷共同举债的举证责任 3、夫妻债务纠纷一方承认曾有债务，但认为债务已还清的举证责任 一方承认曾有债务，但认为债务已还清，对此，不发生举证责任转换或倒置问题，仍应由主张债务存在的一方承担举证责任。实践中，有人认为，既然承认债务存在，实际是对债务的自认。那么，债务是否偿还，就应转换给主张债务已偿还清者举证，即应由其提供偿还债务证明。我们认为，这是错误的。主张债务已还清者，只是承认原来曾有债务，并没有承认现在还有债务。对此，不能认为是对债务的自认，而应当认为是抗辩。在这种情况下，仍应由主张债务存在的一方承担举证责任。因为主张债务已还清，债权债务关系已消灭，在债权债务关系已消灭的情况下，一般双方都不可能继续持有债权债务关系凭证，如借款者将借款还清后，就会将借条收回消灭。如果属于分次还款，借款还清后，也不会继续保留原来还款时对方所出具的收条。因而，在这种情况下，要求主张债务已还清者举证，显然是不公平的。相反，如果债务还存在，债权人就会有债权债务存在的有关凭据，因而，要求主张债务存在的一方举证，才是合理的。 相关知识：夫妻债务最新司法解释 最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释 (1月8日最高人民审判委员会第1731次会议通过，自1月18日起施行) 为正确审理涉及夫妻债务纠纷案件，平等保护各方当事人合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国婚姻法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，制定本解释。 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 第四条本解释自1月18日起施行。 夫妻债务纠纷解决裁判方法选择 1、运用证据裁判原则确认借款事实。 客观事实就是实际发生过的“原汁原味”的案件事实，是曾经存在过的事实真相，而法律事实则是所谓的法律真实，是指在审判程序中认定的案件事实，也是按照法定程序对客观事实的“再现”或者“复原”。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第63条规定：“人民应当以证据能够证明的案件事实为依据作出裁判。”这一规定体现的是证据裁判原则，或称证据裁判主义，即以证据证明的案件事实即法律事实作为裁判的事实根据。证据裁判原则的本质是对法律事实的认可，也是对客观事实与法律事实之间关系的准确定位，它说明根据证据认定法律事实乃是裁判的基础，也是发现客观事实的必由之路。就该案而言，原告戴建义主张借款事实存在，提供了被告戴善德亲自出具的两张借条为据，被告戴善德在庭审中也自认借款33000元的事实。虽然当今社会上存在为离婚而虚假欠债的现象，被告戴善德在两被告夫妻关系恶化分居生活的情况下，补写出具了两张借条给自己的父亲，存在虚假借款以图在今后离婚诉讼中吞占夫妻共同财产的可能。然而该案客观事实如何法官不得而知，但从法律事实认定与证据裁判原则出发，可以确认被告戴善德与原告戴建义之间存在借款事实。 2、运用举证责任分配承担原则界定债务性质。 夫妻关系存续期间一方对外借款，该债务性质如何界定，不能机械适用《婚姻法》解释 (二) 第二十四条的规定，而应根据举证责任分配原则确定，一般应由举债人承担举证责任，举债人不能举证的，由债权人承担替补举证责任。最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”这是举证责任分配的一般原则，即“谁主张谁举证”。该案中原告戴建义主张被告戴善德向其借款33000元，提供了两张借条为据，被告戴善德也已承认借款事实，原告戴建义对被告戴善德已完成了举证，但原告戴建义和被告戴善德均主张本案债务属两被告夫妻共同债务，却没有提供证据证明，被告杨英秀又予以否认，因此原告戴建义和被告戴善德就该事实主张相对于被告杨英秀而言尚未完成举证，对此应承担举证不能的法律后果。因此，该案借款性质应确认为被告戴善德个人借款，不属被告戴善德与被告杨英秀夫妻共同债务。 3、运用法益衡量方法寻找最佳裁判法律答案。 最高人民原副院长李国光指出：“审判的法律效果是通过严格适用法律来发挥依法审判的作用和效果;审判的社会效果是通过审判活动来实现法律的秩序、公正、效益等基本价值的效果。法律效果是以法律和事实演绎推理、归纳推理和类比推理为主要内容;社会效果则以化解矛盾，维护社会稳定，维护国家利益，维护社会正义和公德，保护市场主体的合法权益，保障审判结果可实现性和高公认度为主要内容。法律效果倾向于法律的证明，侧重于法律条文的准确适用，社会效果倾向于法律价值的实现，侧重于司法目的的实现。”因此，两者之间是互为因果，互相包含的统一关系，追求“两个效果”的统一是人民的一项基本司法政策。该案在审理过程中，对借款真实性及债务性质是个人债务还是两被告夫妻共同债务发生争议并存在三种不同观点：第一种观点认为，该案借款不真实，应判决驳回原告的诉讼请求;第二种观点认为，该案借款真实且属两被告夫妻共同债务，应判决由两被告共同连带清偿; 第三种观点认为，该案借款真实，但属被告戴善德的个人债务，应判决由被告戴善德个人负责偿还。第一种观点忽视自认法律效果和事实认定与证据裁判原则关系，存在损害原告合法权益的可能性，是不可取的;第二种观点受制于《婚姻法》解释 (二)第二十四条规定的限制。该观点机械地理解和适用法律，忽视举证责任的分配原则，极有可能损害被告杨英秀的合法权益，也是不可取的;第三种观点兼顾了社会效果和法律效果的统一。一方面，可以防止损害该案债权人的利益，另一方面，也可以防止原告戴建义与被告戴善德父子恶意串通虚假债务损害被告杨英秀权益，并能有效遏制当前社会上夫妻一方虚假债务以吞占夫妻共同财产这种现象的漫延和恶化，达到净化社会风气，培育诚信理念的效果。