房子烂尾了怎么办理停贷业务

一、房子烂尾了怎么办理停贷业务

当房屋面临烂尾风险时，屋主如有意愿停止偿还贷款，可采取以下措施：（1）向银行提出停贷申请：屋主可齐聚一堂，向相关银行正式书面提出暂停履行还款义务之请求，若双方达成共识，将签署相应的还款协议； （2）寻求政府部门协助：屋主可携手向当地政府部门求援，恳请其深度介入此事件，强制开发单位重新投入工作，确保房屋尽早竣工并交付，进而冻结相应的房贷支付；（3）法院诉讼维权：屋主可联手呈递诉状至法院，主张开发商应尽到法定职责，对其违约行为承担法律责任，并要求解除购房合同及抵押贷款合同。倘若合同得以解除，则屋主无需继续履行还款义务。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

二、开发商房屋漏水纠纷如何处理

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。

若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子烂尾了怎么办理停贷业务”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。