搬迁的新房质量有问题怎么办

一、搬迁的新房质量有问题怎么办

依据我们国家的相关法律条例，据此可将房屋质量的问题划分为如下三大类：房屋主要结构质量存有瑕疵，显著影响住房正常使用的质量问题以及其它一些轻微的质量问题。就这些不同类别，我们有必要采取适当的维权策略。

对于那些认为开发商所交付的商品房存在着主体质量不合格问题的购买方而言，购房者应该首先向技术监督单位提交重审申请，经过确认如果确实存在主体结构质量不合格的情况，或者是它直接涉及到住房使用的安全性并且修复几乎无法实现，亦或是修复所需的代价过于昂贵，此时购买者有权解除商品房买卖合同，并且索取开发商的赔偿损失。

在房屋质量问题严重影响正常居住使用的状况下，购买者同样可以申请撤销合同并索赔损失。然而，购买人也可以选择力劝卖家进行修复，同时也要承担因为修复所导致的交付延迟产生的责任或者赔偿其它损失。

对于那些无需修复的质量缺陷，购房者则可主张开发商赔偿因存在质量缺陷导致的房屋价值下跌的损失，适当地联络相关估价机构，委托对房屋进行差值的评估，以便确定损失部分数额。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 “在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年; (五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”

二、开发商延期交房应该怎么处理

开发商延期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。

如果超过一定期限，可以解除合同。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

所以，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“搬迁的新房质量有问题怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。