买房定金给了怎么退

一、买房定金给了怎么退

对于购买房产所交付的订金申请退还事宜，您可尝试与出售方进行友好协商沟通。针对此类情况，以下五种情况下的购房订金是完全符合法律条件予以退还的：

首先，若开发商在与购房者签订的《竞争缓步楼盘看房确认单》所规定的期限内，将已经被购房者选择认购的房屋出售给其他第三方，从而导致双方无法依照约定顺利完成正式购房交易手续，那么购房者有权要求开发商双倍偿还其所支付的定金；

其次，如果开发商在没有获得相关商品房销售许可证或其他合法证照的前提下，因自身某些问题导致双方无法签署正式的《商品房买卖合同》，或是因为这些原因直接导致合同无法生效，那么开发商有责任全数退还购房者所缴纳的订金，同时赔偿购房者由此产生的经济损失；

再次，若双方仅在正式的《商品楼买卖合同》以及各类补充协议书当中就个别内容无法达成一致意见，而这类争议内容又与《竞争缓步楼盘看房确认单》中确定的内容并不相关，以至于最终无法成功签约，那么双方都不需要为此次谈判失败承担任何违约责任，开发商有义务全额退还购房者所缴付的定金；其后，若是《竞争缓步楼盘看房确认单》关于房价、建筑面积和户型等重要条款缺乏具体详细的约定，或约定不清晰明确，那么只要双方在此类关键问题上存在严重分歧，使得正式的《商品房买卖合同》无法顺利签署，开发商同样需要按照法律规定全数退还购房者所缴付的定金；

最后，若由于诸如自然灾害、政策调整等不可归咎于任何一方当事人的突发事件，直接导致《商品房买卖合同》最终没能顺利签署，那么出售方即开发商必须按照国家法律规定，无条件地退还购房者所缴纳的定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、商品房买卖合同退房吗

一般情况不能退房，除非出现下列情况可以退房：

1.迟延交付房屋超过约定期限。

2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3.开发商没经购房人同意变更设计。

4.拿不到产权证。

5.无法得到贷款。

6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7.房屋质量不合格。

8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。

9.商品房预售许可证存在欺诈。

10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。

12.因不可抗力致使不能实现购房目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。"

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金给了怎么退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。