买房交了定金如何才能退回来

一、买房交了定金如何才能退回来

如欲取消购买房产所支付的定金，可与卖方进行商谈解决。在法律规下，购买房产的定金可以在以下五种情况下予以退还：

首先是，倘若开发商在确认购房意向书中所规定的期限之内，将已经被购房者认购的房产转售给了其他人，以至于双方无法正式签订成交合同的话，那么开发商须向购房者双倍返还定金；

其次，若是由于开发商自身不尽合规的行为或其问题，导致双方无法最终签署正式合同或者引发了合同无效的后果，开发商必须将定金归还给购房者并赔偿其可能遭受的经济损失；除此之外，若双方仅因为正式合同、相关补充协议条款内容无法达成共识，且这与认购意向书的内容毫不相干，从而导致无法顺利完成签约手续，在此情况下，双方均无任何违约行为发生，开发商有责任全额返还购房者所付定金；

此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素并未做出明确约定，或者这些方面的内容规定不够清晰明了，使双方无法就此达成共识，进而使得无法顺利签订正式合同，那么开发商也应该将定金返还给购房者；

值得注意的是，基于无过错原则，即非人为因素导致商品房买卖合同无法最终订立的，出卖人仍需将定金返还给买受人。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金交了能退吗?

视情况而定，满足以下条件的可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金如何才能退回来”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。