买房子退定金违约金是多少

一、买房子退定金违约金是多少

倘若在交付定金后，一方当事人违背约定，此时应严格依照定金罚则来加以处置，若此前已明确违约责任之具体条文，则可优先考虑适用此类条款。

然而，如合同中并无明示违约条款，那么便只能依照定金罚则行事。而关于定金的金额，通常由双方秉持公平合理的原则进行商定，但需注意不应超出货物或服务价值的百分之二十，否则超越部分将被视为无效。倘若收受定金一方出现违约行为，无论是因何种原因，都需要双倍偿还定金给对方；但若交付定金一方不当行为导致违约，其所交纳的定金是无法收回的。《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、买房交的定金能退吗?

买房交的定金能退，但需要满足一定的条件。

1、在认购书约定的期限内签订合同，但合同条款达不成一致意见的可以退；

2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件的，也可以退。

但是，有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，基本不能退。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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