商品房楼顶漏水谁负责

一、商品房楼顶漏水谁负责

对于商品房出现屋顶漏水现象，若其原因为房屋本身存在建设缺陷所致，并且尚未超出保修期限，那么应当由房地产开发企业承担相应的修缮责任。

反之，若由业主本人在使用过程中不当行为引发漏水现象，则应由肇事者即该名业主自行承担修缮费用。

倘若并非房屋本身质素问题或业主人为原因导致的漏水现象发生，那么理应由物业管理公司负责对该部分进行检修及修复作业。

值得注意的是，具体事宜或许会依据地域差异以及实际房产状况产生变化，因此建议您结合实际情况并参照地方有关法规明确责任划分。《民法典》第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

二、楼下房顶的水管漏了谁负责

楼下房顶的水管漏了的，如果是人为原因造成的，由侵权人负责；若是物业没有尽到职责导致水管漏水的，由物业负责；若是在保修期内，属于房屋本身质量问题，由房屋开发商负责。《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房楼顶漏水谁负责”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。