单位集体自建房能买吗

[律师回复] 能，但是要5年后才可交易。 购还建房注意事项： 1：对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。 2：有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售。 3：购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。 4：让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。 5：该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。

[律师回复] 你好，可以起诉，要求排除妨害、恢复原状。

[律师回复] 农村集体土地上建的房子在本村村民间，符合如下条件可以买卖的。《山东省宅基地管理办法》第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：<br/>（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；<br/>（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；<br/>（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；<br/>（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；<br/>（五）市级以上人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 您好，很高兴为您解答。<br/>首先，您虽然有集体土地建设使用证，但是没有建设规划许可证或者建房许可证，都会被认定为违章建筑的。<br/>其次，违章建筑主要包括如下情形：违章建筑主要包括：　　⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；　　⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；　　⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；　　⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；　　⑸通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。再次，如果系违章建筑的，那么会给您下发限期拆除的通知，否则，到期后不予拆除的，他们是可以拆除，且对您进行罚款。希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

[律师回复] 您好，针对您的福建集体合同如何写问题解答如下, 合伙人：____________<br/>姓名________，性别____，年龄________，住 址________________。<br/>(其他合伙人按上列项目顺序填写)<br/>第一条 合伙宗旨<br/>第二条 合伙经营项目和范围<br/>第三条 合伙期限<br/>合伙期限为 ________年，自________年____月____日起，至________年________日止。<br/>第四条 出资额 、方式、期限<br/>1.合伙人____________(姓名)以____________方式出资，计人民币 ____________元。<br/>(其他合伙人同上顺序列出)<br/>2.本合伙出资共计人民币 ____________元。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割，合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，至时予以返还。<br/>第五条 盈余分配与债务承担<br/>1.盈余分 配，以________为依据，按比例分配。<br/>2.债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的____________为据，按比例承担。<br/>第六条 入伙、退伙，出资 的转让<br/>1.入伙：<br/>①需承认本合同;<br/>②需经全体合伙人同意;<br/>③执行合同规定的权利义务。<br/>2.退伙：①需有正当理由方可退伙;②不得在合伙不利时退伙;③退伙需提前________月告知其他合伙人并经全体合伙人同意;<br/>④退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算;<br/>⑤未经合同人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。<br/>3.出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的<br/>第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。<br/>第七条 合伙负责人及其他合伙人的权利<br/>1.合伙负责 人的权利:<br/>2.其他合伙人的权利：①参予合伙事业的管理;②听取合伙负责人开展业务情况的报告;检查合伙帐册及经营情况;④共同决定合伙重大事项。<br/>第八条 禁止行为<br/>1.未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动;如其业务获得利益归合伙，造成损失按实际损失赔偿。<br/>2.禁止合伙人经营与合伙竞争的业务。<br/>3.禁止合伙 人再加入其他合伙。<br/>4.禁止合伙人与本合伙签订合同。<br/>5.如合伙人违反上述各条，应按合伙实际损失赔偿。劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。<br/>第九条 合伙的终止 及终止后的事项<br/>1.合伙因以下事由之一得终止：①合伙期届满;②全体合伙人同意终止合伙关系;③合伙事业完成或不能完成;④合伙事业违反法律被撤销;⑤根据有关当事人请求判决解散。<br/>2.合伙终止后的事项：①即行推举清算人，并邀请____________中间人(或公证员)参与清算;②清算后如有盈余，则按收取、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配;③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。<br/>第十 条 纠纷的解决<br/>合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸。<br/>第十一条 本合同自订立并报经工商行政管理机关批准之日起生效并开始营业。<br/>第十二条 本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。<br/>第十三条 其他<br/>第十四条 本合同正本一式____份，合伙人各执一份，送____各存一份。<br/>合伙人：____________<br/>合伙人：____________<br/>____年____月____日