房产二次抵押违法吗

一、房产二次抵押违法吗

正在按揭还款期内的房屋能否再次申请抵押？答案是明确的，这种情况下的二次抵押并不违反相关法律法规。

根据《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定：

“对于同一宗财产，如需抵给两位或以上的债权人，则需通过拍卖或者变卖抵押物所获得的资金来支付相应的债务。

具体的支付方式如下：

（1）如果抵押凭证已经登记并生效的话，款项的分配将按照抵押物登记的先后顺序进行，若登记顺序相同，则按照债权人各自持有的债权份额进行分配；

（2）如果抵押凭证自签订之日就已生效，且抵押物已成功完成了登记手续，那么分配的原则与上述情况相同；

若抵押物尚未进行登记，则按照签订日期的早晚顺序分配，在此基础上，只要两个协议签订日期相同，便可按照各自所拥有的债权份额进行分配。

需要注意的是，无论何种情况导致参与清偿的债权人数量相同，优先受偿者为已登记到期的抵押权人。

”《担保法》第五十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：

（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

二、房产二次贷款怎么办理

房产二次贷款办理方式如下：

1．直接在原贷款银行办理，但贷款本息必须在一定期限内按时足额偿还，且信用记录良好；

2．找一家正规的担保公司来结清贷款，办理抵押注销手续，然后用房子作为抵押来办理贷款。

但是，不是所有的财产都可以再次抵押，也不是所有的贷款机构都做两次抵押。《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房产二次抵押违法吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。