开发商交房迟多久算违约

开发商交房迟多久算违约

一、开发商交房迟多久算违约

若开发商未能按照协议规定的期限交付房屋，即可被视为构成违约行为，买方有权依据相关法律法规追究其违约责任。

如经过合理催告后，房地产开发企业于三个月内仍未能如期履行约定并无正当缘由者，则买方可合法行使解除购房协议之权利，所有因此产生的经济损失均应由负责开发该项目的房地产开发商承担。

反之，若经催告后房地产开发企业能够在三个月内如实交房，则买方无法解除购房协议，然而，在此情况下，买方仍然有权请求房地产开发商对因其逾期未交付造成的经济损失进行相应的赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、开发商延期交房多久算违约

开发商延期交房即算违约，可以主张违约责任。

经催告在3个月内不能交房且没有正当理由的，买受人可以解除合同、一切损失由开发商承担。

经催告在3个月内交房的，买受人不得解除合同、但是可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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