商铺租赁纠纷找谁

[律师回复] 如果因为店面租金而发生纠纷，可以找当地居委申请调解。<br/>　　也可以找当地司法机关申请调解。<br/>　　还可以向人民法院起诉，申请调解。<br/>　　法院如果调解不成，可以直接依法做出判决。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、店铺租赁合同纠纷应该谁<br/>店铺租赁合同纠纷一般的是店铺租赁的出租方或承租方。<br/>二、商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料<br/>１、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；<br/>２、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；<br/>３、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；<br/>４、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；<br/>５、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。<br/>三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项<br/>１、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。<br/>２、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金１个月。<br/>３、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。

[律师回复] 对于店铺租赁合同纠纷需要起诉谁这个问题，解答如下, <br/>一、店铺租赁合同纠纷应该谁<br/>店铺租赁合同纠纷一般的是店铺租赁的出租方或承租方。<br/>二、商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料<br/>１、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；<br/>２、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；<br/>３、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；<br/>４、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；<br/>５、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。<br/>三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项<br/>１、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。<br/>２、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金１个月。<br/>３、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。

[律师回复] 您好，针对您的店铺租赁合同纠纷应该起诉谁问题解答如下, <br/>一、店铺租赁合同纠纷应该谁<br/>店铺租赁合同纠纷一般的是店铺租赁的出租方或承租方。<br/>二、商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料<br/>１、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；<br/>２、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；<br/>３、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；<br/>４、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；<br/>５、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。<br/>三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项<br/>１、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。<br/>２、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金１个月。<br/>３、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。

[律师回复] 解答如下, 《房屋租赁合同司法解释》第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民按照下列顺序确定履行合同的承租人：<br/>(一)已经合法占有租赁房屋的<br/>(二)已经办理登记备案手续的<br/>(三)合同成立在先的。<br/>不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。<br/>第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民依照合同法第二百一十九条的规定处理。<br/>第八条 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：<br/>(一)租赁房屋被司法机关或者依法查封的<br/>(二)租赁房屋权属有争议的<br/>(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。<br/>第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。<br/>第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。<br/>第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民按照下列情形分别处理：<br/>(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持<br/>(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿<br/>(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任<br/>(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。<br/>第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。