开发商逾期交房违约金吗

一、开发商逾期交房违约金吗

依照关于民事纷争的诉讼程序，您可参考以下步骤进行起诉：

首先，请务必收集充分的证据材料；

其次，根据法律规定和自身案件实际情况，撰写严谨恰当的起诉书并提交至管辖该案件的法院立案庭进行诉讼请求的提交；

接着，向法院提供相关的证明材料，包括但不限于个人身份复印件等；

再者，将所掌握的证据逐一列出并提交给审判机关；

最后，若您的申请符合立案标准，法庭会依法为其办理相应的立案手续；

反之，如果申请未能达到立案要求，法庭也会依据法律规定裁决不予接受。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、买房后供不起房贷可以退房吗

如果买房时，原本计划好的按揭贷款不能拿到，此时购房者若是想要退房，买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。

如果是开发商担保的可以找开发商商量；

如果是其他人担保的，担保人受责任连带关系。

退房是要退给开发商而不是银行，所以必须能和开发商协商，如果没有协商的可能就不能退房。

按揭之后是房子抵押给力银行，银行是不能退房的，银行是可能拍卖你的房屋，把拍卖资金首先用于还贷，剩余的钱给你。

当前情况下市场不好，银行也不会要房，只会走拍卖程序，对你不利。

所以还是尽量和银行商量延期还贷为好，再想办法筹借资金，继续留房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商逾期交房违约金吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。