买房交订金想退房怎么退

[律师回复] 订金与定金的区别定金是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。根据我国《民法通则》和《担保法》的规定，定金是债权担保的一种方式。从法律规定的定金罚则来看，定金为解约定金，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。同时，定金也具有证明约定金的性质，即具有证明合同成立和存在的作用。此外，因为定金于债务履行后可以抵作价款，所以定金也就具有预先给付的性质，这是定金与订金的相同之处。定金与订金的区别，主要表现在：<br/>一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。<br/>二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。<br/>三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。<br/>四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。依据定金的性质，定金可分“违约定金”和“解约定金”两种，违约定金一般是相对于较轻微的违约即一般违约来说的，譬如延迟交货或延迟付款只要不超过一定的期限(此期限可以由双方协商约定)，不影响整个合同目的的实现，就视为一般违约，另外如货物少发、发错地点、发错货主、小部分货物不合标准等均属一般违约；而解约定金是相对于根本违约来说的，根本违约即违约事由可导致合同所期待的利益无法实现，如违约方在宽延期限届满后仍不能履约，导致再履行合同已失去原有的意义或直接导致合同解除。一般违约与根本违约最本质的区别是，前者仍有履行的必要且必须继续履行，而后者已无履行的必要或即使履行也履行不了。一般违约双方任意一方都没有单方解除合同的权利，即使守约方以此为借口想终止合同（譬如此时刚好有另外一个供货商价格比贵方便宜），违约方也可诉诸要求对方继续履行合同或强制其履行，否则就是根本违约，就可要求对方承担主要违约责任并赔偿因此遭受的直接经济损失，这样即使是延迟了几天交货，即使会失去双份定金（实际上只有单份定金，因为其中一份是对方提前就支付了的），也仍然得以把货物卖出去，可以就其中的利润折抵部分损失，不至于损失定金的同时还积压库存，占用资金。这样也就能充分保护市场的稳定性和交易双方的利益。由此可见，在合同中约定宽延期限也是很重要的，例如：甲方在收到乙方定金之日起五日内发货，逾期三日仍不能发货的，乙方有权解除合同。此宽延期即为三日，实际交货期限为八日。而对于根本违约，守约方可单方解除合同并要求违约方偿付违约金及其它损失。合同在对定金的性质没作约定的情况下，一般视为违约定金而不是解约定金，所以约定“定金”比约定“订金”要好。但是对于给付定金的一方来说，如果对于合同的义务有可能不能履行或部分履行的一方来说，约定“订金”比“定金”要好。定金是一把双刃剑，在合同约定定金条款的双方当事人一定要把握好，如果自己的义务可能履行不了，要慎用定金条款，而改为具有预付款性质的“订金”。w.spid=813

[律师回复] 订金与定金的区别定金是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。根据我国《民法通则》和《担保法》的规定，定金是债权担保的一种方式。从法律规定的定金罚则来看，定金为解约定金，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。同时，定金也具有证明约定金的性质，即具有证明合同成立和存在的作用。此外，因为定金于债务履行后可以抵作价款，所以定金也就具有预先给付的性质，这是定金与订金的相同之处。定金与订金的区别，主要表现在：<br/>一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。<br/>二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。<br/>三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。<br/>四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。依据定金的性质，定金可分“违约定金”和“解约定金”两种，违约定金一般是相对于较轻微的违约即一般违约来说的，譬如延迟交货或延迟付款只要不超过一定的期限(此期限可以由双方协商约定)，不影响整个合同目的的实现，就视为一般违约，另外如货物少发、发错地点、发错货主、小部分货物不合标准等均属一般违约；而解约定金是相对于根本违约来说的，根本违约即违约事由可导致合同所期待的利益无法实现，如违约方在宽延期限届满后仍不能履约，导致再履行合同已失去原有的意义或直接导致合同解除。一般违约与根本违约最本质的区别是，前者仍有履行的必要且必须继续履行，而后者已无履行的必要或即使履行也履行不了。一般违约双方任意一方都没有单方解除合同的权利，即使守约方以此为借口想终止合同（譬如此时刚好有另外一个供货商价格比贵方便宜），违约方也可诉诸要求对方继续履行合同或强制其履行，否则就是根本违约，就可要求对方承担主要违约责任并赔偿因此遭受的直接经济损失，这样即使是延迟了几天交货，即使会失去双份定金（实际上只有单份定金，因为其中一份是对方提前就支付了的），也仍然得以把货物卖出去，可以就其中的利润折抵部分损失，不至于损失定金的同时还积压库存，占用资金。这样也就能充分保护市场的稳定性和交易双方的利益。由此可见，在合同中约定宽延期限也是很重要的，例如：甲方在收到乙方定金之日起五日内发货，逾期三日仍不能发货的，乙方有权解除合同。此宽延期即为三日，实际交货期限为八日。而对于根本违约，守约方可单方解除合同并要求违约方偿付违约金及其它损失。合同在对定金的性质没作约定的情况下，一般视为违约定金而不是解约定金，所以约定“定金”比约定“订金”要好。但是对于给付定金的一方来说，如果对于合同的义务有可能不能履行或部分履行的一方来说，约定“订金”比“定金”要好。定金是一把双刃剑，在合同约定定金条款的双方当事人一定要把握好，如果自己的义务可能履行不了，要慎用定金条款，而改为具有预付款性质的“订金”。w.spid=813

[律师回复] <br/>一、婚约的处理原则是什么<br/>（一）订婚不是婚姻成立的必要条件和手续法律不提倡订婚但是也不禁止订婚，是否订婚由当事人自愿决定。但是，任何人不得强迫当事人订婚。<br/>（二）婚约没有法律效力只有双方完全自愿才能履行；双方同意解除婚约的，可以自行解除；一方要求解除婚约，并不必须征得对方同意。<br/>（三）因为婚约引起的财产纠纷，诉到一般会受理的考虑是解决财产问题，而不是特别指向婚约。<br/>二、因订婚引起的纠纷有哪些对于因订婚引起的纠纷，可以分为两类：<br/>（一）人身方面的纠纷对于人身方面的纠纷，不予受理。例如，一方当事人要求履行婚约或者要求对方承担违约责任。<br/>（二）财产方面的纠纷对于因婚约引发财产纠纷的，应当受理。根据有关司法解释，处理因解除婚约或者终止恋爱关系而引发的财产纠纷时，一般遵循以下原则：<br/>1.对于借订立婚约而进行买卖婚姻的财物，收受财物的一方为非法所得，交出财物的一方其财务实质是进行非法活动的工具，应判决收缴国库。<br/>2.对于以恋爱、订婚之名，行诈骗财物之实的，除构成诈骗罪以外，还应将诈骗所得财物全部归还被害人。<br/>3.借婚姻关系索取财物的，离婚时如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的，可按赠与处理。<br/>4.对恋爱或者订婚期间一方主动赠与对方的财物，在婚约解除或者恋爱关系终止时，应视情况分别处理。如为增进感情而赠与对方价值不大的财物，按照赠与关系处理，一般不予返还；如以结婚为目的而为的价值较大的赠与，可视为附解除条件的赠与，不能缔结婚姻的情况下，应允许赠与方主张返还的请求。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 正常的顺序是先签合同，后付首付。 首付顾名思义是购房交付的第一笔款项，其数额、交付的时间依据购房合同相关条款。所以没有双方签订的合同为基础 。 买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，签合同注意事项如下： 1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 5、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

[律师回复] 1.首先如果你可以接受的话，去店里吵闹一番，打厂家的800投诉电话，一般都会退还给你的。推荐打投诉电话，这样不用掉脸去闹。2.或者投诉当地的媒体进行曝光，如果有记者朋友，直接带过去，记者证一出，就解决了。你的处理方式，专营店一下就看出你的软弱了，他们不会答应你的。不过专营店他们把车提过来，资金的成本是出了的，厂家的运费是有的，但是一万多了。只是这里面的成本不好计算，推荐你用上述两种极端方式。我是相关行业的，一般只要客户闹一闹，店里都会退订金的。