开发商违约责任重吗

一、开发商违约责任重吗

开发商如若违反了合同规定，那么应该意识到他们即将承担起由此而生的违约责任。

倘若双方在签订合同时已经明确约定了违约金的支付方式和金额，那么便需依约履行，当然如果约定的违约金低于所造成的实质性损害的话，依据法律规定，人民法院或者仲裁机构有权考虑调整，将违约金上调至更为合理的水平以弥补受害方的实际经济损失。

同样地，如果约定的违约金过高，远远超过了实际损害，那么也需要进行适度调整，使之与实际损失更为接近，这同样是人民法院或仲裁机构应当遵循的原则。

然而，如果双方并未在合同中对违约金的支付做出明确约定，那么此时要求违约方承担的就是依照实际造成的经济损失来计算的违约责任，而非事先设定的违约金标准。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、开发商有违约能退房吗

开发商违约可以退房。

购房者与开发商协商一致或者出现解除合同的法定情形的，是可以解除合同退房的。

如交房逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同、要求退房。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约责任重吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。