开发商是违约责任吗

一、开发商欠违约金如何要

关于开发商拖欠违约金的事宜，当事人可以采取以下几种有效途径进行处理：（1）若已明确在购买房产时所签订的合同时，提及了违约金等相关条款内容，那么购房者即可与该开发商进行磋商和妥善处理；（2）倘若在磋商过程中双方无法达成共识或者协商无效，则购房者可以依法向当地人民法院提起诉讼，并请求法院予以公正判决，让开发商按照事先约定的标准赔付给购房者相应款项；（3）因合约条款缺少关于违约金的具体描述条款而产生违约赔偿责任不确定性的话，可以请求法院根据现行法规做出合理判罚，给予违约方应有的赔偿。

针对开发商违反合同约定后需要采取的补救措施有：1、按照购房合同中的相关说明执行。

即在合同中有明文规定，则按照合同中的承诺行事，若合约条款中并未明确违约责任的处理方法，根据相关法律法规，购房者可以主张开发商的违约行为并提出赔偿，赔偿金额原则上以实际损失为准；2、申请退房。

当开发商的违约行为涉及到房屋质量存在重大缺陷、房屋所有权归属稳定性不足等严重问题时，其法律责任就应由开发商来承担，因此购房者有权选择向开发商发起退房申请。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商不赔违约金如何办？

房屋买卖合同当中的购房方可以收集开发商违约但拒不赔偿违约金的相关证据，写好起诉状，向开发商所在地或者合同履行地的法院起诉，要求开发商按照合同约定的内容支付违约金。

法院下达判决后，开发商仍然不支付的，可以申请强制执行。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商欠违约金如何要”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。