开发商违约怎么仲裁

一、开发商违约怎么仲裁

依据买卖双方签署的购房协议，房地产开发公司若未能履行契约，应负有违约之责。

倘若贵司于协议中预先设定了违约金相关条款，则需依照既定之规定向对方支付违约金。

但若所设违约金数额不足以弥补买受人因贵司未履约而遭受的损失，恳请受诉法院或仲裁机构针对此类情形酌情追加赔偿责任；

反之亦然，如所订违约金数额过高超过实际损失，亦可据贵司蒙受损害程度适当予以减少。

若购房协议并无违约金相关规定，则应依据受损情况依法对贵司违约行为进行裁量。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、开发商违约怎么赔付

开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。

至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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