开发商违约能仲裁吗

一、开发商违约能否收回利息

如需进一步细致区分，需结合实际状况进行判断。

如果责任方为开发商，那么他们可能需要退还相应的利息。

根据购房合同中的详细约定，开发商未经许可擅自解除房屋购买协议属于违约行为，因此买方可据此要求开发商承担违约赔偿责任。

但是，若是达成了退房条件，开发商便有义务返还银行所支付的利息，然而这笔款项并不一定会返还至购房者个人手中，可能被退还到银行。

尤其是在涉及按揭贷款或公积金贷款的交易过程中，此类情况更为复杂。

实际操作中，开发商通常会将应予归还的购房款分为两部分处理，其中属于购房者首付的那部分直接归还给购房者；而针对购房者向银行借款的那部分款项，开发商则将会直接交还给银行，同时相当于视为购房者已经向银行提前偿还了借款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约能否要求退房

开发商违约可以要求退房。

退房的条件有：

1、商品房买卖中开发商的项目开发违法，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约能否收回利息”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。