买的十年返租商铺可以退吗

一、买的十年返租商铺可以退吗

通常情况下，购置返租式商铺后若想退换需承担违约责任。

所谓售后返租，即由房地产开发商向买受者出租或代其出租其所购买该公司商品房的期限，以实现销售商品房之目的。

如果此种售后返租行为符合国家法律规定，它就不被视为非法集资范畴。

然而，对于其是否涉嫌非法集资问题仍需依据相关法律法规对个案进行深入细致的分析。

值得注意的是，无论何时签约，均应明白如果拒绝购买可能导致的违约责任以及所要承担的相应违约处罚。

关于合同中的违约责任赔偿标准，通常倾向于按合同约定执行，但当其造成的损害较为严重时，违约金可以适度调整，但上限不得超过实际损失的30%。

若发现违约金过高或过低，皆有权要求法院予以调增或降低。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、买了返租商铺可以退掉吗

买了返租商铺一般能退掉。

商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。

一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。

但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。

通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。

合同违约的赔偿标准，有约定的按照约定，没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

合同违约责任赔偿标准是：

违约金一般是主合同约定的数额比例，造成的损害比较严重时违约金可以适当上浮，但不得超过实际损失的30%，违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。

《商品房销售管理办法》第三条

，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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