公积金可以转等额本金

[律师回复] <br/>一、商业贷款转公积金贷款的条件 <br/>1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 <br/>2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 <br/>3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 <br/>4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 <br/>5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务<br/>6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办<br/>7、理抵押登记手续<br/>8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录 <br/>9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款 <br/>10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 <br/>二、贷款额度 <br/>申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(表示贷款地区对贷款限额的规定) <br/>三、贷款期限和比例<br/>房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款 <br/>贷款的最低期限为年最高期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁<br/>具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限<br/>四、所欠商业贷款清偿的处理方式<br/>在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿<br/>五、办理流程<br/>1、贷款银行咨询、受理<br/>2、受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在<br/>3、受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件<br/>受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。<br/>4、对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续<br/>5、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户<br/>抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息<br/>6、银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对贷款资料进行复审。<br/>7、管理中心进行终审<br/>8、贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷<br/>9、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续<br/>扩展资料：<br/>商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。<br/>公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

[律师回复] 一般情况下银行贷款不可以从等额本息改成等额本金。基本上银行不会同意改变还款方法。其实，一般来说等额本息的方法，对大部分贷款人有利。　　<br/>1、一般贷款人，收入将会是是越来越高，而等额本金还款方式和收入的增加正好相反，目前还款多，以后还款少，不利于更好地生活。　　<br/>2、从货币购买力、价值的角度来看，货币越来越贬值是必然的。等额本息把钱尽量放到以后去还，肯定比现在还合算。但如果你现在有足够的收入，能够承担比较高的还款能力，可以选用比较短的还款期限，产生的利息较少。

[律师回复] 你好。你可以通过查询公积金APP计算。

[律师回复] 你好，等额本息还款的特点是，每月还款中的本金越来越多，但利息越来越少，总金额保持不变，前期的还款中大部分是利息，还款压力平均，方便，但总的利息较多。而等额本金还款的特点是每月还款中的本金不变，但利息越来越少，总金额逐月递减，初期的还款压力大，总利息较少，适合收入较高，可以支持前期还贷压力的贷款人，提前还款也相对合适。如果尽快还上是指要提前还款的话，在收入可以支付最初的几个月的高还贷压力的情况下，可以考虑等额本金还款。希望我的回答可以帮助到你。

[律师回复] 您好，办理提前部分还款的同时，可以申请变更一次还款方式，最低还款金额5000元（以千元为单位）。借款人和抵押人应同时到场，所需材料有：身份证、公积金贷款合同、贷款时关联的银行还款卡（存折）或与还款卡属于同银行的储蓄卡（如果利用公积金账户余额做转账还款还需提供公积金联名卡及密码，转账人与借款人是配偶关系的，还需提供配偶身份证、结婚证），到贷款所属办事处办理。商业贷款部分的还款方式如何变更，建议您咨询商业贷款银行。