房东不给弄房屋租赁备案怎么办

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋租赁登记备案怎么办 房屋租赁当事人在签订租赁合同后的30日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的，区、县房地产交易中心办理登记备案。 根据《商品房屋租赁管理办法》第十六条 规定，对符合下列要求的，地级市、县级房产管理部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明： (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式; (二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致; (三)本办法第六条规定：有下列情形之一的房屋不得出租：㈠属于违法建筑的;㈡不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;㈢违反规定改变房屋使用性质的;㈣法律、法规规定禁止出租的其他情形。 申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，地级市、县级房产管理部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。 对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

[律师回复] 各地的房地产交易中心的地址和电话都不一样，建议打一下114去咨询。一般的来说周一至周五全天办公，双休日一般不办公。<br/>办理租赁登记备案需租赁双方到场，需要的材料是租赁合同（原件）、房地产权证（原件及复印件）、当事人身份证明（原件及复印件），办证期限为5天，费用是80元登记费。如果原租赁到期需要办理注销手续，然后重新办理备案登记，可同时受理。

[律师回复] <br/>一、出租人应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件)<br/>　　<br/>(2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件<br/>　　其他有效产权证明指：<br/>　　<br/>A、《建筑许可证》、《红线图》，验原件留复印件<br/>　　<br/>B、《购房合同》、付清房款证明，验原件留复印件<br/>　　<br/>C、《按揭合同》(如房屋面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》或《房地产证》复印件)，验原件留复印件<br/>　　<br/>D、拍卖竞得的房屋或法院裁决的房屋须经产权登记<br/>　　<br/>(3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证)<br/>　　<br/>(4)、改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明<br/>　　<br/>(5)、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明<br/>　　<br/>(6)、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》，验原件留复印件<br/>　　<br/>(7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告<br/>　　<br/>(8)、出租用途为住宅的，需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》<br/>　　<br/>二、承租人(为个人)应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证，验原件留复印件)<br/>　　<br/>(2)、房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》<br/>　　<br/>三、承租人(为单位)应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》，复印件加盖单位公章)<br/>　　<br/>(2)、法定代表人证明书、委托书，留原件<br/>　　<br/>四、委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明，委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证)<br/>　　<br/>五、规范的《房屋租赁合同》<br/>　　<br/>六、出租房屋不能按照规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及身份证明办理备案手续

[律师回复] 对于房屋租赁合同需要房东去备案吗这个问题，解答如下, 依据我国城市房屋租赁管理办法的规定，个人进行房屋租赁的时候，需要对租赁合同进行备案，否则要承担相应的责任。<br/>《城市房屋租赁管理办法》<br/>第十三条　房屋租赁实行登记备案制度。<br/>签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。<br/>第十四条　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。<br/>第十五条　申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件。<br/>(一)书面租赁合同<br/>(二)房屋所有权证件<br/>(三)当事人的合法证件<br/>(四)城市人民政府规定其他文件。<br/>出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。<br/>出租委托代管房屋，还须提交代管人授权出租的证明。

[律师回复] 房屋租赁合同备案过期的，出租人和承租人可以带上相关材料再去备案一次。出租人应提交的材料：<br/>①房地产权证或者规定的其他权属证明;其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。<br/>②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。(2)承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的，不予登记备案。