收房之前发现房子漏水怎么办

一、收房之前发现房子漏水怎么办

在收住房源前若察觉存在渗漏现象，为妥善解决此问题，建议遵循以下步骤：

首先要明确找出渗漏点的所在以及诱发其产生的根源。

可能导致房屋出现渗漏情况的原因繁多，譬如下水管道拥堵、卫生间防水工艺存在缺陷、上楼层结构与防水层年久失修等等。

清理掉渗漏区周围及内部累积的污泥浊水，这将有助于后续开展相关修补作业。

若渗漏源于管道体系存在瑕疵，需对其进行修复或替换部分损毁部件。

对渗漏点用密封胶辅以防水材料进行严密封固，从而阻止水流的持续侵入。

针对渗漏产生的缘由，应施行相对应的举措。

假设渗漏源于开发者的过失，同时房屋尚处在保质期限之内，可以要求开发单位负责予以修复。

如物业公司未能履行维护修缮之职责，抑或是上位住户装修过程中的不当行为或长期过度使用而引发渗漏，则应由物业公司或上位住户承担相应责任。

倘若渗漏系由承租人使用不当所致，可以向其提出赔偿要求。

在极少数情况下，租户应对其不当使用导致的损害承担赔偿责任。

在处理过程当中，务必保存原始现场并运用拍照、录音、录像等手段稳妥保存证据，必要时还可以请公证机构介入。

留存好所有维修花费的凭证，便于在责任归属尚未明晰之时作为主张权利诉求的重要依据。

如责任方无视所负责任不予协作或维修不够全面彻底，可依法追究其应当承担的违约责任。

总的来说，以上步骤能够协助你在发现房屋存在渗漏状况时作出准确决策，同时让你的合法权益得到有力的保障。《建筑工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、商品房没收房之前可以退房吗

房子没收房前能否退，要看情况：

1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“收房之前发现房子漏水怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。