买房办贷款了可以退房吗

一、买房办贷款了可以退房吗

只要买卖双方达成共识并签订相关协议，即使商品房按揭贷款已获批准，也可选择退出交易。

然而，买方与银行之间的借贷关系是独立于房产买卖关系之外的，因此解除购房合约并不意味着同时解除了贷款合约。

换言之，尽管买方不再购买房产，但与银行之间的债权债务关系仍将保留，而此项借款亦必须予以清偿。

在买方向开发者提出退房申请之后，开发者需将购房款项全额退还至买主手中，但考虑到买主要获取退款后可能无法如期偿还贷款，从而对开发者的权益造成损害（涉案房产之上设有抵押权），因此开发者将会把应退还的所有购房款划分为两部分：一部分为银行尚未还清的贷款由开发者直接偿还给银行，另一部分则为首付款及已经偿还的贷款部分退还给购房者。

关于退房的具体程序如下：首先，购房者需要以书面形式提出退房意向。

若买方希望采取挂号信、传真或电话等方式向开发者提交退房申请，可按照相应流程进行；其次，办理各项手续流程。

在收到买主的退房通知后，开发者应无条件地退还购房者已经支付的全部房款，同时全面负责协助买主与贷款银行解除或终止有关合约的全部手续事宜；最后，卖方应按时退还房款。

在收到退房请求后，开发者需在规定时间内将购房款全额退还至买方账户，并全面负责协助买主办理向公积金管理机构或贷款银行还款的相关手续。

请注意，以上条款仅供参考，实际情况可能因地区差异和政策调整有所不同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 

 当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 

 合同解除后，尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、买房定金交了可以退吗

购房交了定金，定金合同生效。

如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。

因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，定金不予退还。

因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房办贷款了可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。