一房二卖违约怎幺赔偿

一、一房二卖违约怎幺赔偿

面对恶劣的房地产市场环境中常见的一房多售现象，开发商应补偿因无法获得房产而遭受经济上损失的购买者，并支付不超过已经支付的购房款项的额外偿还款项。

根据国内相关法律法规的规定，如果开发商以订立商品房买卖合同的方式导致该合同失效或被撤销、解除，则购买者有权要求退还先前支付的购房款项及其相应的利率，同时主张赔偿所受到的经济损失，另外还可以要求开发商承担不超过自身支付的购房款项额度的额外赔偿责任。

为了避免在购买环节出现一房多售的问题，我们提出以下三点建议供您参考：首先是在购房过程中一定要尽快完成网络签约程序，并严格遵守通过资金监管和资金托管模式进行交易的原则；其次，在买房之前务必要对所购房屋的所有权情况进行详尽的调查，同时保留房产权证明资料；最后，在买房过程中尽量选择在房屋交易中心登记确认之后，方才向卖方支付首期购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；

买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、一房二卖怎么办赔偿

一房二卖赔偿如下：合同约定定金条款的可以要求卖方双倍返还定金，合同约定违约条款的可以要求卖方按照合同约定的数额赔偿、但最高不得超过实际损失的30%，合同没有明确约定的可以要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖违约怎幺赔偿”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。