由于开发商违约怎幺办

一、房产证办不下来我该如何起诉开发商

面对房地产开发企业未能履行出具房产证书的义务所引发的争议时，购房人有权启动法律程序，通过在被告实际住址地或房地产所在地区的法定法院提起诉讼来主张其应有的权益，以确保公平正义得以维护。

在这个过程中，有几个关键步骤需要注意：首先是收集有效的证据，这些证据包括详细的购房合同、所有已支付款项的相关凭据等等。

其次是撰写正式的起诉书，申请应当提交至相应的人民法院，同时要求按照被告方人数提供相应数量的副本。

如果在实际写作过程中遇上困难，可以选择采用口头形式递交起诉书，由人民法院负责将书面记录并予以公布，同时告知相关当事人。

《商品房销售管理办法》第四十二条

房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

二、房产证办不下来如何起诉开发商?

房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。

可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等证据，去法院诉讼服务中心进行立案起诉。

一般情况下，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

《商品房销售管理办法》第三十四条

开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房产证办不下来我该如何起诉开发商”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。