房屋质量问题补偿多少钱

一、开发商违约可以要求哪些

如若开发商发生违约行为，以下便是应对之策：首先，当事人可考虑先与对方协商解决此事宜；其次，购买者可行使单方面解除合同的权利，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；再者，依据房屋买卖合同条款向仲裁机构提出仲裁请求或者向当地人民法院提起诉讼程序，请求法院判决开发商继续履行该房屋买卖合同。

关于违约责任的构成要素，具体应包括以下四个部分：首先，必须具有违约行为，在合同执行过程中，合同的任何一方未能按照合同规定履行其义务或者未依照约定履行相关条件，均构成违约行为；其次，损失必须真实存在，也就是说，当事人的行为确实已经对另一方造成了实质性的伤害或者损失；再次，违约行为与实际损失之间必须具有明确的因果关系；最后，并不存在可以免除责任的合理情况，此类情形最常见的便是不可抗力因素。

当涉及房屋买卖合同纠纷违约问题时，常见的赔付方式如下：1. 若双方在签订合同时已事先约定一定数额的违约金，违约方理应根据违约情况支付；

2. 在双方并未明确约定违约责任的情况下，误损赔偿金额应等于因违反合同而造成的实际损失，这其中自然也包含了合同履行之后预期能够获得的利益。

总体而言，当开发商出现违约行为时，当事人首当其冲需要在合理范围内与对方先行沟通以寻求解决之道，同时购买者亦有权行使单方面解除合约定的权利，以期让开发商承担起相应的违约责任，并支付相应的违约赔偿金。

通常来说，如果存在违约行为，那么在合同执行期间，合同一方无法履行或未按约履行合同义务就会被视为违约行为。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二、开发商违约能否要求退房

开发商违约可以要求退房。

退房的条件有：

1、商品房买卖中开发商的项目开发违法，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约可以要求哪些”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。