买房收据可以退房吗

[律师回复] 解答如下, 判决后,有执行判决裁定义务的一方当事人不执行或拖延执行时，经另一方的申请，将强制执行。<br/>强制执行的方法有：<br/>一、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。<br/> <br/>二、扣留、提取被申请执行人的收入。<br/> <br/>三、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产<br/>四、搜查被申请执行人隐匿的财产。<br/> <br/>五、强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据<br/> <br/>六、强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地<br/> <br/>七、强制执行法律文书指定的行为。<br/> <br/>八、强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金<br/>九、强制办理有关财产权证照转移手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 证人证言是我国法律规定的一种证据类型。证人证言是证人就自己多了解的案件情况所作的陈述。<br/>如果证人证言是自己第一手获得的就是原始证据，如果是经过转述、从他人处获得就是传来证据。所以证人证言有可能是原始证据，也有可能是传来证据，关键看是够经过“复刻”。证人证言所证明的事实，如果是亲身在现场直接获得的证据，那么该证人证言就是原始证据证人证言所证明的事实，如果非亲身现场直接获得，而是从他人口中转述来的，那么该证人证言就是传来证据。<br/>证人证言的优点在于证人的感受比较直管明确，缺点在于时间久了容易遗忘模糊，并且具有不稳定的特点，易受客观环境、感知水平的影响，需要法官综合审查判断其效力。<br/>由于社会伦理价值观念的影响，证人就有关事实的陈述可能会有夸大或缩小的情形，甚至完全有意进行虚假陈述，总体而言，凡是品格、操行一贯优良的证人，其证言则具有更强的真实、可靠性，反之，其证言的真实、可靠性较弱，即证据力不强。<br/>《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条<br/>可以用于证明案件事实的材料，都是证据。<br/>(一) 物证<br/>(二) 书证<br/>(三) 证人证言<br/>(四) 被害人陈述<br/>(五) 犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解<br/>(六) 鉴定意见<br/>(七) 勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录<br/>(八) 视听资料、电子数据。<br/>证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, <br/>首先，要注意证人证言的来源是否合法，也就是对证据能力的审查，看它是否有准入资格。要强调自愿性原则，看证人是否自愿作证，还是公安人员采取逼供、诱供、欺骗的方法取得证据。用非自愿方法取得的证言，属于非法取得的言词证据，应一律排除。这是由言词证据易变化、易受取证方式影响的特点决定的。<br/>其次，要注意审查证人与被告人或案件结果有无利害关系。与被告人或案件结果有利害关系的人作出的关系到被告人有罪、无罪、罪轻或罪重的证言，它的证明力有限，不能单独作为证据使用，必须有其他的证据进行补强。<br/>再次，要考虑证人作证时是否受到外界的不良影响(如威胁、引诱)，证人的品格是否良好，有无劣迹等等。这些因素要综合考虑，以判断证言真伪。<br/>最后，要注意言词证据之间合理矛盾的存在。如果多个证人之间，证人与被告人或被害人之间，就同一事件的任何细节的回忆和描述都相当一致，这是不符合人的记忆规律的，尤其是人们在遇到突发的事件时。许多案件中常见就某一情节，多个言词证据之间存在不少矛盾，有时矛盾还比较大，如对同一辆车的回忆有人说是红，有人说是绿，但只要能证明同样的时间和地点确有这样一辆车存在，并与其他的证据相印证，这样也可以达到证明标准。其实这种有矛盾的言词证据，证明力反倒较强。<br/>证人证言的证明力排序规则大致是：与被告人有亲属或密切关系的人的证言小于普通证人证言;内容稳定一致的证人证言优于内容不稳定的证言。多个证人或证人与被告人、被害人同时就某一情节作证时注意允许合理矛盾的存在，过于一致的言词证据证明力反倒较低。

[律师回复] <br/>一、直接证据的基本含义<br/>1、按照民事诉讼证据与证明对象的关系来划分，分为直接证据和间接证据。直接证据就是能够直接证明证明对象的证据。一般说来，直接证据的可靠性大，证明效力强。凡能单独直接证明案件主要事实的证据即为直接证据。<br/>2、直接证据有以下特点：<br/>①直接证据对案件主要事实的证明关系是直截了当的。<br/>②直接证据在司法实践中多表现为言词证据。<br/>③直接证据的数量少，且不容易获取。<br/>3、直接证据有以下运用规则：<br/>①严禁刑讯遏供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据。<br/>②必须在法庭上经过控辩双方的询问、质证经过查实以后：才能作为定案的根据。<br/>③孤证不能定案。<br/>二、间接证据的基本含义<br/>1、间接证据是指不能单独直接证明，而需要与其他证据结合起来才能证明案件主要事实的证据。单独一个间接证据不能直接证明案件的主要事实，它只有同其他证据结合起来才能查明主要事实。<br/>2、间接证据具有依赖性、关联性，间接证据对案件主要事实的证明方法是推断，同时间接证据具有排他性。<br/>3、对刑事诉讼中的间接证据的审查判断，应从三方面进行：<br/>①查物证的来源是否合法，其外形属性等特征是否与案件事实有联系，看有无假冒和伪造的情况。<br/>②查证人的品质，与犯罪嫌疑人的关系及其他客观条件，看是否出于不良动机或受其他影响，使提供的证言失实。<br/>③查鉴定材料是否可靠，鉴定人是否有一定的专业知识和资格，看鉴定结论是否准确可信。<br/>4、对间接证据进行综合分析，应把握以下二个方面：<br/>①是综合审查证据，正确排除矛盾。<br/>②是推断要符合逻辑和情理。<br/>三、直接证据与间接证据的区别<br/>1、根据证据与待证事实之间的关系不同，分为直接证据与间接证据。直接证据，是指与待证事实具有直接联系，能够单独地直接证明待证事实的证据。间接证据，是指与待证事实之间具有间接联系，不能单独直接证明待证事实的证据。<br/>2、直接证据和间接证据的划分是相对而言的，并且是以同一证明对象为参照的。因此，直接证据和间接证据，并不是绝对的。在审判实践中，由于间接证据与证明对象没有直接关系，所以运用起来不如直接证据方便。但是，不能因此低估间接证据的作用。<br/>3、由于案件的复杂性，有些当事人为了避免法院认定不利于自己往往把案件的真实情况和直接证据藏起来，使对方当事人和办案人员不易一下找到直接证据，只能从间接证据入手，通过运用间接证据，调查研究逐步明朗，最后达到了解民事案件真相的目的。因此，间接证据可以作为调查研究整个案情的向导。<br/>4、间证据可以鉴别直接证据的真伪。直接证据有的可能是真实的，有的则可能是伪造的材料，因此，对这些证据必须结合全案所有的证据材料进行鉴别，而运用间接证据是鉴别直接证据的一种重要手段。人们根据间接证据，在经验上可以认定案件事实是否发生、变更和消灭，间接证据还可以影响直接证据的证据力。<br/>5、直接证据与间接证据对案件真实性的反映都是有条件的，近似的和相对的，两者都有一定的局限性，几个间接证据联合起来的证明力，就可以相当甚至超过一个直接证据的证明力。所以在证明案件事实时，间接证据是直接证据的有力助手和可靠的佐证。<br/>6、由于间接证据是间接地证明案件的事实，这决定了使用间接证据的难度就更大，复杂性更多。要求当事人和办案人员在提供、审查、判断和运用间接证据时，更加慎重。

[律师回复] 证据的种类有哪些 一、《民事诉讼法》第六十三条 证据包括： (一)当事人的陈述; (二)书证; (三)物证; (四)视听资料; (五)电子数据; (六)证人证言; (七)鉴定意见; (八)勘验笔录。 二、《刑事诉讼法》第五十条 可以用于证明案件事实的材料，都是证据。 证据包括： (一)物证; (二)书证; (三)证人证言; (四)被害人陈述; (五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解; (六)鉴定意见; (七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录; (八)视听资料、电子数据。 三、《行政诉讼法》第三十三条　证据有以下几种： (一)书证; (二)物证; (三)视听资料; (四)证人证言; (五)当事人的陈述; (六)鉴定结论; (七)勘验笔录、现场笔录。 相关阅读：证据的分类 一、直接证据与间接证据 凡是可以单独直接证明案件主要事实的证据，属于直接证据。直接证据不必经过推理过程就可以直观地说明被指控的犯罪行为是否发生和是否是正在被追诉的人实施的。例如，证人某甲目睹某乙持刀杀死某丙的证言，或者某乙供述自己持刀的口供，都属于直接证据。 凡是必须与其他证据相结合才能证明案件主要事实的证据，属于间接证据。例如，被害人的尸体，只能证明发生或者重伤致死的案件，但不能指明何人是凶犯，所以是间接证据。 二、言词证据与实物证据 凡是通过人的陈述，即以言词作为表现形式的证据，是言词证据，包括证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人、被告人的供述和辩解、鉴定结论。 凡是以物品的性质或外部形态、存在状况以及其内容表现证据价值的证据，都是实物证据。证据种类中的物证、书证、视听资料以及勘验、检查笔录均属此列。 三、原始证据与传来证据 凡是来自原始出处，即直接来源于案件事实的证据材料，叫做原始证据，也称第一手材料;凡是不是直接来源于案件事实，而是从间接的非第一来源获得的证据材料，称为传来证据。 不能忽视传来证据的作用。 四、有罪证据与无罪证据 凡是可以肯定犯罪嫌疑人、被告人实施犯罪行为以及可以证明犯罪行为轻重情节的证据，是有罪证据。 凡是可以证明犯罪事实不存在，或否定犯罪嫌疑人、被告人实施犯罪行为的证据，是无罪证据。