买房预售要签合同吗

一、购房交了定金可以退款吗

确实，交付定金具有可行性。

定金乃指于合同订立或履行之前，向合同另一方支付一定数额款项或替代物以作为担保之用。

其中，支付定金者被视为定金支付方；而接受定金者则被称为定金接受方。

依据相关法律法规规定，合同双方可就定金事项进行约定，即甲方有权向乙方支付定金作为债权之担保。

若债务人按照合同约定履行了债务义务之后，定金应抵充其相应的价款或予以返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房时交了定金可以退款吗

买房时交了定金非因购房者违约可以退款。

双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者违约导致不能履行的，定金可以退回双倍。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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