商铺押金纠纷找哪个部门管

一、怎么知道一房二卖

所谓“一房二卖”，系指在房地产交易中，由于买方对于法律风险的防护意识较为薄弱，而卖方往往因为诚信方面出现缺失或者受到经济利益的诱惑，同时加上当前我国相关法规制度存在的不可否认的不足，因此在完成房屋买卖合同订立之后，卖方有时会决定再次将同一处房产以更高价格出售给其他交易主体。

这一行为的直接后果便是导致了原有的买卖合同无法得以完全履行和目的难以达成。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百零六条

合同中的下列免责条款无效：

造成对方人身损害的；

因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

二、怎么防止一房二卖

通过以下方式预防：

（一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。

（二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

（三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖方支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“怎么知道一房二卖”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。