商业用地的房子拆迁怎么补偿

一、商业用地的房子拆迁怎么补偿

对于商业性质的房地产在面临拆迁之际，其相应的补偿标准主要依据以下两种状况进行区分：

首先，如果土地与整个建筑物分离进行补偿，那么将以商业利用为原则对土地进行补偿，同时，建筑本身及其附属设施将参照重置成本予以赔偿；

其次，如果整个房子连同土地可以合并计算补偿金额时，那么将按照市场价值（经专业评估后确定）来支付补偿款。

遵照我国《中华人民共和国土地管理法》的法规要求，尤其是对于征收房屋导致企业生产经营中断从而引发经济损失的补偿问题，需要考虑到房屋被征收前所产生的效益以及企业停工停产的时间段等多个因素，进而合理制定出具体的补偿措施。

而针对拆迁商业用地所适用的补偿标准，具体包括以下几个部分：

首先，如果土地与建筑物各自独立补偿，那么土地将按照商业性用途给予补偿，建筑本身及其附属设施将参照重置成本予以补偿，另外还会加上搬迁费用补贴及因正常运营而产生的停工停产损失赔偿；

其次，如果整体建筑与土地合并计算补偿金额的话，那么将按照商业性房地产的市场价值（通过专业评估确定）进行赔偿，同样也会提供搬迁费用补贴及因正常运营产生的停工停产损失赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、商业用地的土地使用证能否过户

商业用地的土地使用证，在转让土地使用权，以及转让房屋建筑的情形下，可以办理过户。

根据《土地管理法实施条例》第六条第一款的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条第一款规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条第一款

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

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