二手房房产证未满2年的过户费怎么计算

一、二手房房产证未满2年的过户费怎么计算

在未过两年期限的情况下，房地产所有权的转让所需支付的相关费用包括以下两个方面：

首先，对于卖方而言，需缴纳的相关税项主要有：

1）个人所得税：

按照销售金额或者评估价格中较高者乘以百分之一（对于享受政策性优惠需要自用超过五年且为其唯一居住用途的房改房，此税项可予以豁免）；

2）营业税及附加税：

按照销售金额或者评估价格中较高者乘以百分之五点六（住宅房产证书仍有效并且购买时需要缴纳契税但未超过两年的情况）；

3）交易服务费用：

根据建筑面积，以每平方三元为标准计算；

4）土地出让金：

按照销售金额或者评估价格中较高者，乘以百分之一。其次，对于买方而言，需要支付的相关费用如下：

1）交易服务费用：

依照建筑面积，取每平方三元作为基准计算；

2）契税：

按照销售金额或者指导价格中较高者，按比例收取百分之一点五（如果是非商业用途或者大于等于144平方米，则税率调整至百分之三）；

3）二手房交易手续费总金额：

住宅类房屋每个平米$6$元乘以实际测量面积，非住宅类房屋每个平米$10$元乘以实际测量面积；

4）房屋产权登记费用：

每套房屋共计发放сь证费用为80元，若是附属共有权证则费用为20元。

城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、二手房房产已过户但房款未付清如何解决

在房产已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。因此，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。但要注意的是，卖方需要有足够的证据证明房屋款项确未付清。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房房产证未满2年的过户费怎么计算”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。